📌 26 июля 2025 г. Верховный Суд РФ вынес определение № 306-ЭС25-1348 по делу № А65-17459/2021, рассмотрев спор о возмещении убытков за строительные дефекты. Определение содержит разъяснения относительно гарантийного срока и срока исковой давности.
🔷 Между ИП Никитенко (заказчик) и ООО «МДД-Недвижимость» (исполнитель) 10.01.2018 г. был заключен договор, по которому заказчик поручает, а исполнитель обязуется организовать производство работ по строительству жилого дома. Гарантия на строение была дана сроком 60 месяцев со дня получения технического паспорта и распространялась на целостность несущей конструкции (панелей), протекание кровли. Жилой дом был построен и введен в эксплуатацию 12 апреля 2018 г.
22 июня 2018 г. Никитенко продал дом Якуповой. В процессе эксплуатации несущей конструкции (панели) дома образовалась трещина, вследствие чего возникло сквозное продувание по углам конструкции по всей ее высоте. 10 июля 2020 АНО «СЭЦ «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» была проведена экспертиза и выявленны дефекты, которые связаны с некачественным выполнения работ при строительстве дома. 27 августа 2020 г. Якуповой в адрес ООО «МДД-Недвижимость» была направлена претензия с требованием о возмещении стоимости устранения недостатков и затрат на экспертизу. 20 апреля 2021 г. Якупова уступила ООО «Эквилибриум» право требования к ООО «МДД-Недвижимость» и ИП Нитенко на взыскание убытков за строительные недостатки дома, выявленные в гарантийный период. ООО «Эквилибриум» обратилось в суд.
❌ Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций в удовлетворении иска отказали. Судебные инстанции исходили из того, что правоотношения возникли из договора купли-продажи, который регулируется положениями главы 30 ГК РФ. Самим договором гарантийный срок установлен не был, а закон не оговаривает специальные сроки, в течение которых покупатель может предъявить требование по качеству дома. Требование к продавцу могли быть предъявлены в том случае, если они были обнаружены в пределах 2-х лет с момента передачи дома. Дом был принят покупателем по акту приема-передачи 22 июня 2018 г., претензия в адрес продавца о выявленных недостатках дома была направлена 19 июля 2021 г., то есть за пределами установленного законом 2-х летнего срока. ООО "Эквелибриум" с таким решением не согласилось.
⚖ Верховный Суд указал, что рассматривать данные правоотношения необходимо в соответствии со ст.454, 457, 469, 470, 471, 474, 475, 476 ГК РФ. Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара, если иное не предусмотрено договором. Согласно ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах 2-х лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
❗Ст. 477 ГК РФ установлен 2-х летний срок обнаружения недостатков товара с целью предъявления претензии во внесудебном порядке и не является сроком исковой давности для судебной защиты. Обращение покупателя в суд после истечения гарантийного срока не лишает его права на судебную защиту, но обязывает представить доказательства обнаружения недостатков именно в течение гарантийного срока. Судами не учтены доводы истца, указанные в исковом заявлении, о том, что о наличии недостатков покупателю стало известно через 5 месяцев после начала его эксплуатации, то есть в пределах двух лет с момента передачи объекта по договору купли-продажи от 22 июня 2018 г., когда покупатель узнала или должна была узнать о нарушении ее прав вследствие передачи дома с недостатками, наличие которых подтверждено результатами внесудебной экспертизы от 10 июля 2020 г. и в последующем судебной экспертизы от 25 января 2023 г. Верховный Суд отменил судебные акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
💡 Таким образом, 2-х летний срок, установленный ст. 477 ГК РФ, - это срок для выявления недостатков товара и предъявления досудебной претензии, если покупатель докажет, что недостатки были обнаружены в течение гарантийного срока. Этот срок не является сроком исковой давности. Правом обратиться в суд за защитой нарушенного права возможно в пределах общего срока исковой давности - трех лет со дня обнаружения недостатков.
