И снова сделка через нотариуса обернулась ненужными тратами…
В ходе последних событий смысл нотариальных сделок теряется в геометрической прогрессии. Еще год назад я говорила: да, сделка через нотариуса МОЖЕТ вас от чего защитить. Сегодня — я вообще сомневаюсь, что вообще стоит тратить деньги на нотариуса.
Вот еще одна красочная ситуация:
В июне 2022 женщина купила квартиру в Ялте. Она заключила НОТАРИАЛЬНЫЙ договор купли-продажи, проверила документы, оформила право в Росреестре. Все — идеально.
Через год случилось неожиданное: Госсовет Крыма включил имущество БЫВШЕГО владельца в перечень санкционных объектов, так как он — иностранный гражданин из недружественной страны. И квартиру просто забрали — без суда и компенсации.
То есть люди купили, но государство посчитало, что объект "в прошлом" принадлежал иностранцу, и этого оказалось ДОСТАТОЧНО для изъятия. И всем ПООООФИГ на нотариальный договор! Женщине пришлось собирать силы в кулак и идти аж до Конституционного Суда.
⚡️ Конституционный Суд сказал, что добросовестных покупателей нельзя лишать жилья только потому, что бывший хозяин позже попал в перечень.
Итак, что важно знать покупателям недвижимости в Крыму и приграничных регионах:
👉 Проверяйте не только объект, но и продавца (гражданство, связь с иностранными компаниями, статус в реестрах)
👉 Избегайте сделок с иностранными продавцами, даже если у них вид на жительство в РФ
👉 Запрашивайте расширенную выписку и документы по истории объекта (кто владел до этого, и не попадает ли в перечни)
👉 Фиксируйте добросовестность (обращения к юристу, любые письменные проверки)
👉 Если уже купили… ну мониторьте изменения перечней имущества Республики Крым и сохраните ссылку на это Постановление КС РФ
‼️ В общем, сами и с юристом. Реально больше шансов не остаться без ничего за свои же деньги.
#споры_с_недвижимостью
Подписаться 👉Наследство и недвижимость
