Хрущевки. Дома этого типа по сей день являются неотъемлемой частью ландшафта многих городов России. Не слишком привлекательные, серые и неказистые хрущевки в свое время стали одним из самых ярких символов послевоенного восстановления страны, массового жилищного строительства и появления у советских граждан собственного жилья. К концу 1950-х годов по всему Союзу уже успело появиться немало монументальных жилых зданий в стиле сталинского ампира, вот только потребность в быстровозводимом, дешевом и общедоступном жилье продолжала стоять весьма остро. Тогда-то на высшем уровне и было принято решение начать возводить «первые массовые серии», которые впоследствии получили разговорное название по фамилии генсека – хрущевки.
Панельные и кирпичные, с балконами и без, с плоской или двускатной крышей, а еще с разной наружной отделкой, планировкой и площадью квартир – всего в СССР существовало более 20 различных серий хрущевок, а суммарное количество возведенных зданий данного типа по самым скромным оценкам составило более 60 тысяч. Лишь с 1956 по 1963 год жилищный фонд в стране вырос почти в два раза. При этом отдельные вариации хрущевок продолжали активно строить и в 1970-е, и даже в 1980-е годы. Но ведь есть же где-то самая первая хрущевка, с которой и началась массовая застройка советских городов этими однотипными пятиэтажками?
Пожалуй, что единственно верного ответа на данный вопрос не существует. Все-таки конец 1950-х – время многочисленных архитектурных экспериментов, и разного рода прототипы хрущевок появлялись в Москве, Ленинграде и других городах страны. Более того, не всегда возможно выделить первое здание даже в рамках того или иного экспериментального квартала. Однако, согласно наиболее распространенному мнению, самой первой хрущевой Москвы и всего Советского Союза стало четырехэтажное здание по адресу улица Гримау, 16, что в 9-м квартале Новых Черемушек. По крайней мере именно ему досталась громкая слава первого в своем роде здания, а также указатели в многочисленных статьях и путеводителях, отметки на картах, разного рода статьи и публикации.
Опытно-показательное строительство 9-го квартала Новых Черемушек было признано успешным: сроки возведения многоквартирных зданий оказались относительно невелики, само жилье, а также вновь созданная городская среда были признаны вполне комфортными, а стоимость квадратного метра так и вовсе удалось снизить почти на 10% по сравнению с жилыми домами предшествовавшего поколения. Первые новоселы заехали в 9-й квартал в 1959 году, а строительству новых хрущевок по всей стране, правда, уже пяти-, а не четырехэтажных, был дан зеленый свет.
Но, как известно, ничто не вечно под луной. И уже в XXI веке жилые дома, благодаря которым страна в свое время поборола жилищный кризис, были признаны устаревшими и некомфортными. Москва, подарившая стране первые хрущевки, стала первым городом, приступившим к их массовому сносу. В 2017 году в столице была начата программа реновации, направленная на улучшение жилищных условий путем сноса малоэтажного жилого фонда середины прошлого века и строительства на месте хрущевок новых современных многоэтажных зданий.
Казалось, что коснется она чего угодно, но только не самой первой советской хрущевки на улице Гримау, которую наверняка сохранят в качестве памятника. И действительно, в Москве за последнее время было снесено множество зданий 1960-х годов, в том числе и на юго-западе столицы, но именно 9-й квартал Новых Черемушек во главе со своим четырехэтажным долгожителей продолжал стоять как и прежде.
Сам я бывал поблизости от 9-го квартала много раз, но осмотреть его более обстоятельно все никак не доводилось. Но вот несколько дней тому назад я наконец решился проведать экспериментальный квартал советских хрущевок и поближе познакомиться с самой первой из них. Каково же было мое удивление, когда на месте оказалось, что признаки обитания этого 66-летнего здания минимальны, многие окна забиты, вокруг валяется строительный мусор, и даже павильон остановки, располагавшийся прямо напротив первой хрущевки, снесен. Кстати, остановка по старой памяти называется «Кинотеатр Улан-Батор», хотя сам кинотеатр снесли еще в 2019 году.
Увы, но совсем не исключено, что и первой хрущевке тоже осталось недолго. Как оказалось, многие квартиры в этом доме на сегодняшний день уже опечатаны, а на большинстве оставшихся висят объявления о нарушении жильцами условий договора в соответствии с пресловутой программой реновации, которая в итоге затронула и это историческое здание.
Как раз во время моей прогулки около хрущевки из ее подъезда вышел местный житель, несший в руках дверцу от шкафа. Я решил подойти и задать пару вопросов.
— Извините, пожалуйста. А что, дом ваш сносят?
— Почему сносят? Это же историческое здание, первая хрущевка, сюда даже экскурсии водят.
— Чего же тогда жильцов расселяют?
— Так ведь реновация.
— А бывает ли реновация без сноса здания?
— Обещали, что сносить не будут. Но жильцов все же расселяют.
На этом наш короткий диалог завершился, я поблагодарил своего собеседника, вероятно, переносившего вещи в новую квартиру, и вернулся к подъездам.
Стоило подойти поближе, как из одного из них вышел на перекур еще один местный житель, которому я задал тот же вопрос о предполагаемом сносе зданий. Он в ответ тоже принялся сокрушаться на тему того, что дом является памятником архитектуры, жителей выгоняют, а судьба самой хрущевки остается туманной. С его слов, по слухам, внутри здания хотят организовать общежитие для полицейских, хотя «кто его знает, что властям в голову взбредет» (в оригинале прозвучала чуть более крепкая фраза), может, и снесут в итоге.
При этом в интернете о грядущем сносе, реставрации или реконструкции первой хрущевки нет абсолютно никакой информации. Хотя, согласно открытым данным, дом действительно вошел в программу реновации еще в 2017 году и с тех пор, вроде как, даже неоднократно озвучивались планы о скором расселении жильцов, но всякий раз они отодвигались на более поздний срок. Похоже, что он все-таки настал.
Версия с общежитием, честно говоря, кажется несколько сомнительной, но, если это действительно так, то, пожалуй, такой вариант можно назвать меньшим из зол. Первая хрущевка сохранится, будет полноценно отреставрирована и наверняка прослужит еще долгое время. Понятное дело, что комфортным жильем она уже давно не является или, правильнее будет сказать, не считается. Но, во-первых, есть на просторах нашей страны и куда менее комфортные жилые, по сей день обитаемые здания. А во-вторых, первое в своем роде сооружение вполне могли бы и сохранить для истории.
А вот что может появиться на месте первой советской хрущевки, если она все-таки будет снесена, легко увидеть, просто перейдя на другую сторону улицы Гримау. Там еще десять лет тому назад на месте таких же стареньких хрущевок выросли новые здания высотой от 17 до 20 этажей.
И хорошо еще, если этим дело и ограничится. А то ведь прямо с улицы Гримау виден строящийся небоскреб The Five, гордо позиционируемый в качестве самого высокого в столице здания за пределами квартала Москва-Сити, целых 274 метра. Его я уже упоминал в статье, посвященной современным столичным небоскребам. Так что, если нечто подобное возведут и здесь, в Академическом районе, удивляться, увы, не придется.
Тем более что данный район, расположенный на юго-западе Москвы, считается если уж не престижным, то по крайней мере весьма комфортным для жизни. Вся необходимая инфраструктура в наличии, до центра рукой подать, а совсем недавно еще и открылась станция метро «Академическая» новой Троицкой линии, пересадочная для одноименной станции Калужско-Рижской линии. Надо полагать, что и на стоимости квадратных метров это сказалось соответствующим образом.
Так что судьба первой хрущевки в СССР, а вместе с ней и окрестных четырех- и пятиэтажных жилых домов, возведенных на рубеже 1950-х и 1960-х годов, остается туманной. Возможно, снести именно первое в своем роде здание рука у власть имущих и не поднимется, но относительно остальных построек такой уверенности уже нет.
И пусть и морально, и физически сами здания уже давно устарели, но даже сегодня прилегающая к ним городская инфраструктура, кажется, по всем статьям превосходит то, что появляется во дворах современных многоэтажек. Подумать только, но во дворе первой хрущевки есть фонтан! Сегодня фонтаны, если и появляются во дворах жилых зданий, то разве что на территории элитных жилых комплексов. А здесь-то ведь самое обычное социальное жилье для среднего рабочего класса.
Более того, почти все дворы в округе тихие и зеленые, отлично подходящие для прогулок и отдыха.
Двор без машин – настоящая мечта современных урбанистов. Таковые начали массово появляться в Москве лишь в последнее десятилетие. И опять же речь в таких случаях будет, скорее всего, идти об элитных ЖК с подземным паркингом, тогда как узкие проезды социальных новостроек, как правило, донельзя запаркованы.
Все дворы могут похвастаться без преувеличения огромной территорией, словно это целый сквер или даже миниатюрный парк. Это ж сколько тысяч квадратных метров можно продать, если застроить их 30-этажными прямоугольными человейниками? Благо, во времена строительства данных зданий никто об этом не думал.
Более того, 9-й квартал Новых Черемушек в свое время возводился в качестве экспериментального: новые здания требовалось построить не только быстро и дешево, но и сделать микрорайон комфортным для проживания, показать (и доказать!), что массовое, типовое строительство жилых домов тоже может быть выразительным и при этом является наиболее оптимальным решением в непростых условиях послевоенного времени.
Здешняя выразительность – в уютных, тенистых двориках, прогулочных дорожках и тропинках, лавочках и малых архитектурных формах. И, кстати, не только малых. Так, в одном из дворов квартала можно найти самый настоящий памятник Ленину, установленный в 1959 году по инициативе первых новоселов экспериментального квартала. Всего в Москве сохранилось с десяток «дворовых» памятников Ильичу, и этот один из них.
А уж про то, что фонтаны здесь есть чуть ли не в каждом дворе, и говорить не приходится. В середине октября они, правда, уже не работали, но смотрелись все равно здорово. Сам я несколько лет тому назад был в гостях в хрущевке в Нагорном районе Москвы, во дворике которой тоже работал фонтан, и хочу заметить, журчание воды во дворе создает отличную, умиротворяющую атмосферу.
А там, где нет фонтанов, установлены клумбы, что тоже неплохо. С ними придомовая территория выглядит намного уютнее и благоустроеннее. Делают ли такие дворы внутри современных ЖК эконом-класса? Ответ плюс-минус очевиден, а возможные исключения будут лишь подтверждать общее правило.
Многие здания в квартале также выглядят весьма добротно отреставрированными: новые входные двери подъездов, пандусы, камеры видеонаблюдения. Будет не только жалко, если все это в итоге снесут, но и даже в каком-то смысле странно. Хотя очевидно, что, если снос все же случится, то на кону будут стоять куда бо́льшие деньги, чем те, что были потрачены на здешние благоустройство и реставрацию.
А еще рядом со многим подъездами в квартале сохранились оригинальные клумбы. Уж не знаю, ухаживают ли за ними коммунальщики или сами жильцы, но смотрится в любом случае замечательно.
И наконец главное преимущество квартала – невероятное количество зелени. Вот чего-чего, а такого благоустройства придомовых территорий уже давно не делают даже при строительстве элитных ЖК. А здесь идешь по двору будто по заповедному, реликтовому лесу.
Сверху территория квартала так и вовсе выглядит настоящим парком. К слову, первые деревья здесь были посажены одновременно со строительством самих хрущевок. Теперь же жилые здания, включая и самое первое среди них, толком не разглядеть за густыми кронами деревьев.
Одним словом, будет жалко, если этого исторического квартала в какой-то момент не станет. Да, по нынешним меркам хрущевки уже давно не считаются комфортным жильем, хотя не стоит забывать и о том, что в Москве сегодня во всю продаются квартиры-студии площадью 20, 15 или даже 10 квадратных метров. По сравнению с ними и квартира в старенькой пятиэтажке – настоящие хоромы. Что до хрущевки по адресу улица Гримау, 16, то хотелось бы верить, что это ровно тот исключительный случай, когда выселение жильцов все-таки не будет сопровождаться сносом здания. И пусть все они и впрямь не слишком привлекательные, серые и неказистые, но оттого не менее душевные и ностальгические, да и к тому же являющиеся символом послевоенного восстановления страны.
И на этом о первой советской хрущевке на сегодня все. Спасибо, что дочитали! Надеюсь, было интересно.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи о самых интересных фактах и местах в Москве, России и за рубежом.