Определение ВС РФ № 26-КГ24-8-К5 от 8 октября 2025 г. - разбор для граждан и юристов
«Земля не вода, а всё же течёт… особенно когда неясно, чья она» - так можно было бы озаглавить один из самых типичных земельных конфликтов в России. Но теперь Верховный Суд поставил точку.
Ситуация: «Кто хозяин земли?»
Граждане получили земельные участки под ИЖС от администрации муниципального образования в Республике Ингушетия - всё по закону, с постановлением, межеванием, регистрацией в ЕГРН.
Прошло время и Министерство имущественных и земельных отношений республики подало иск: мол, земля не муниципальная, а государственная, и администрация не имела права её раздавать.
Требования:
- признать постановление администрации недействительным;
- аннулировать право собственности граждан.
Нижестоящие суды полностью поддержали министерство: постановление отменили, права собственности - аннулировали. Люди остались без земли.
Но Верховный Суд отменил эти решения. Почему?
Позиция Верховного Суда РФ (Определение № 26-КГ24-8-К5)
Суд указал на три ключевые ошибки нижестоящих инстанций:
1. Не установлен субъект, уполномоченный распоряжаться землёй.
Если государственная собственность на землю не разграничена между РФ, субъектом и муниципалитетом, то по ст. 19 Земельного кодекса РФ распоряжаться ею вправе органы местного самоуправления.
Министерство республики не доказало, что участки относятся именно к собственности субъекта. А значит, не имело права оспаривать выделение земли.
2. Нарушены права добросовестных приобретателей.
Граждане получили участки безвозмездно, но в установленном порядке, с регистрацией в ЕГРН. Они - добросовестные приобретатели.
Согласно ст. 301 ГК РФ, их права подлежат защите, даже если первоначальный распорядитель (администрация) действовал с нарушениями.
Просто «аннулировать» право собственности, нельзя. Нужно учитывать последствия недействительности сделки: возврат имущества, компенсации и т.д.
3. Судебное решение - не «лазер», чтобы стирать права.
Аннулирование записи в ЕГРН без применения последствий недействительности сделки создаёт правовую неопределённость:
- земля «повисает в воздухе»;
- граждане теряют имущество без компенсации;
- государство не восстанавливает контроль.
ВС подчеркнул: суд не может ограничиваться формальным признанием сделки недействительной - он обязан решить всю ситуацию целиком.
Практические выводы для граждан и юристов.
Если вы получили землю от администрации и даже если позже выяснится, что собственность «неразграниченная», ваши права защищены, если вы действовали добросовестно.
Органы субъекта РФ не могут автоматически оспаривать решения муниципалитетов - они обязаны доказать, что земля относится именно к их собственности.
Аннулирование права собственности - крайняя мера. Суд должен учитывать все последствия, включая защиту добросовестных граждан.
Для юристов: при защите интересов граждан в подобных спорах - делайте акцент на ст. 301 ГК РФ и ст. 19 ЗК РФ. Требуйте от суда полного разрешения спора, а не формального «зачёркивания» прав.
Заключение
Этот кейс - не просто судебное решение. Это принципиальная позиция Верховного Суда: «Права граждан не должны страдать из-за бюрократической неопределённости в вопросах государственной собственности».
Если вы столкнулись с аналогичной ситуацией - не сдавайтесь. Даже если суд первой инстанции «отобрал» вашу землю, Верховный Суд даёт чёткие ориентиры для защиты.
Нужна помощь?
Я занимаюсь земельными спорами более 15 лет. Если ваш участок оспаривают, а вы получили его законно - напишите в комментариях или в вотсап wa.me/79182044148
Помогу разобраться и защитить ваше право.
Подписывайтесь на блог - разбираю сложные судебные кейсы простым языком. Право должно работать на вас, а не против вас.
#земельныеспоры #ВерховныйСуд #адвокат #ИЖС #ЕГРН #добросовестныйприобретатель #правограждан
