📝 Позиция Минфина об исчислении минимального предельного срока владения объектом недвижимости в целях НДФЛ при продаже, если дарение было отменено согласно условиям договора дарения
1️⃣ Согласно ст. 210 НК РФ, налогооблагаемая база включает все доходы физического лица, полученные как в денежном, так и натуральном выражении, включая материальную выгоду.
2️⃣ Однако ст. 217 НК РФ предусматривает исключения, среди которых освобождение от уплаты налога доходов, полученных от продажи объектов недвижимости и долей в них, если соблюдены условия, установленные статьей 217.1 НК РФ.
3️⃣ Ст. 217.1 устанавливает правило освобождения от налогообложения доходов от продажи недвижимости при соблюдении минимального предельного срока владения недвижимостью, составляющего 5 лет, кроме исключительных «3-х летних» случаев, предусмотренных в пункте 3 той же статьи.
4️⃣ Важно отметить, что право собственности на недвижимость возникает именно с момента её официальной регистрации в государственном реестре, согласно статье 8.1 ГК РФ.
При этом ст. 217.1 НК РФ содержит правила, когда срок владения начинает исчисляться не с даты государственной регистрации права, а с другого момента.
Между тем, для случаев «возврата недвижимости» дарителю (после отмены дарения) никаких исключений нет.
➡️ Таким образом, минимальный предельный срок владения имуществом для целей налогообложения начинается с даты государственной регистрации права собственности после отмены дарения. То есть срак владения «начинается заново».
При этом Министерство финансов напоминает, что оно не рассматривает конкретные ситуации хозяйственной деятельности, оценки сделок или операций.
📄 Письмо Минфина № 03-04-05/67956 от 08.07.2025г.
🔥В нашем Клубе есть специальный раздел Письма Минфина (с функцией поиска), в котором наши выпускники могут найти ответы на свои вопросы.
#минфин #позиция #ндфл #дарение
