Вы до сих пор считаете кондиционер и посудомойку «прихотью» для арендной квартиры и лишними тратами? Поздравляю — вы теряете деньги. Пока вы сомневаетесь, ваша квартира простаивает, а потенциальные арендаторы уходят к более прагматичным конкурентам.
Давайте разберемся, почему эти приборы — не статья расходов, а инвестиция, которая окупается быстрее, чем вы думаете.
Считаем выгоду: почему это не траты, а вложения
Давайте посчитаем «цену комфорта», которую так боятся многие арендодатели. Возьмем среднюю стоимость для новостройки комфорт-класса:
- Кондиционер: ~50 000 рублей.
- Посудомоечная машина (встроенная, 45 см): ~25 000 рублей.
- Духовой шкаф (от 25 000 ₽). Для арендаторов, которые готовят, это такая же базовая потребность, как и варочная панель.
- Смеситель с фильтром для питьевой воды (+2000-3000 ₽ к обычному). Навсегда убирает со столешницы убогий кувшин-фильтр, который портит любой интерьер. Качество жизни — на уровень выше, а стоимость — мизерная.
- Итого: 100 000 рублей. С учетом дополнительных расходов на установку и сопутствующие работы, закладываем бюджет с запасом — 120 000 рублей.
Теперь поделим эту сумму на среднюю стоимость аренды такой однушки, например, 80 000 рублей/месяц в Москве. Ваши вложения «отобьются» примерно за 1,5 месяца аренды.
На фоне стоимости самой квартиры и ремонта — это копейки.
Но окупаемость — не единственная выгода. Главное — что вы получаете взамен этих 120 тысяч.
Что вы покупаете за эти деньги?
- Скорость сдачи. Квартира без «маст-хэва» будет неделями висеть на Циане. С кондиционером и посудомойкой количество просмотров и желающих вырастает в 2-3 раза. Вы не просто быстрее находите арендатора — вы начинаете получать доход раньше, сокращая период простоя до нуля.
- Широкий выбор арендаторов. Без этой техники вашу квартиру будут рассматривать 10 человек. С ней — все 30. Больше выбор — выше шанс найти не просто «кого угодно», а надежного, адекватного и платежеспособного жильца. Вы избегаете проблемных арендаторов, которые готовы мириться с отсутствием удобств.
- Повышенную привлекательность. Ваше предложение выделяется на фоне экономных вариантов с минимальной комплектацией. Сегодняшний арендатор новостройки — это обеспеченные молодые специалисты или семьи, которые ценят комфорт и готовы за него платить. Они ищут не просто стены, а качество жизни.
Зачем мне это, если это для арендатора?
Это вопрос — классическая ловушка для инвестора. Вы покупаете это не для арендатора, а для своего бизнеса. Эта техника — не подарок жильцам, а актив на вашем балансе, который работает на вас.
Если мыслить такими категориями, тогда зачем делать хороший ремонт? Ведь им тоже будет пользоваться арендатор. Но вы же делаете? Потому что понимаете: качественный продукт продается лучше. Так вот, кондиционер и посудомойка — это неотъемлемая часть «качества» современной арендуемой квартиры.
Вы не тратите деньги — вы инвестируете в ликвидность и доходность своего актива.
Резюме: ваш план действий
- Примите как аксиому: кондиционер и посудомойка в новостройке — это не излишние опции, а уже стандарт. Вкладывайтесь в них на этапе подготовки к аренде, чтобы избежать простоя и лишних трат потом.
- Считайте окупаемость не в годах, а в месяцах арендных платежей. Эти инвестиции работают на вас с первого дня.
- Комплектуйте квартиру под портрет вашего арендатора. Он платит не за ваши предпочтения, а за свой комфорт. Дайте ему его.
Время сдавать квартиры с техникой с Авито и без кондиционеров безвозвратно ушло. Арендатор голосует рублем за те квартиры, где о нем позаботились. Позаботьтесь о нем — и он будет годами исправно платить вам.