«Смотрите, здесь же люк для доступа! Значит, трубы в порядке», — оптимистично заметил клиент. Он уже мысленно расставлял мебель. Но мой опыт подсказывал: в новостройке с ремонтом за любым «удобством» может скрываться ловушка.
Что произошло:
Да, люк был. Но он был сделан так, чтобы создать иллюзию доступности. Беглый осмотр ничего не давал. Только когда я направил вглубь короба мощный фонарь, мы увидели правду: старые, многослойные подтеки на канализационном стояке. Течь была давней, ее просто спрятали в «слепой» зоне.
Почему это опасно: Это не просто протечка. Это готовый сценарий затопления соседей, плесени в стенах и хронического запаха сырости
Что мы увидели:
Это был не просто брак, а история неудачных попыток исправления.
1. Изначальный брак: Полотна были выгнуты («вертолет»), а их поверхность — пошарпана.
2. Кривой монтаж: Петли изначально установили неверно.
3. «Ремонт» на скорую руку: Старые петли сняли, а следы от саморезов и высверленные отверстия просто замазали белым герметиком! Новые петли прикрутили рядом, не устраняя причин.
Вывод: Двери не просто кривые. Их уже один раз пытались «чинить». Такой «ремонт» не решает проблему, а лишь маскирует ее до первого серьезного использования
Проблема: Унитаз стоял с заметным перекосом. Соединение с канализационной трубой не было плотным. Визуально это был мелкий косметический дефект. Но на практике — это будущий источник:
· Постоянных протечек под основание унитаза.
· Зловония из канализации в туалете.
· Размокания и разрушения стяжки пола.
Со временем это «выльется» в капитальный ремонт санузла.
Проблема: При закрытых створках по всему периметру оставались щели. Проверка это подтвердила.
Последствия: Сквозняки, пыль с улицы попадает в жилье астрономические счета за отопление и гарантированная плесень на откосах зимой.
Итог: Как мы разобрали эту «маскировку»
Мы не просто перечислили косяки. В дефектном акте мы описали и брак, и следы его маскировки:
1. По канализации: «...При детальном осмотре с использованием фонаря в недоступной для беглого осмотра зоне обнаружены признаки застарелой течи...»
2. По дверям: «...На дверных коробах обнаружены следы первичного некорректного монтажа петель (отверстия), замазанные герметиком. Требуется полная замена дверных блоков в связи с производственным браком и некачественным ремонтом.»
3. По унитазу: «...Установлен с перекосом, соединение с канализацией негерметично, что приведет к протечке и распространению запахов. Требуется переустановка.»
4. По окнам: «...Не обеспечена герметичность притвора, подтверждено тестом на продувание...»
Увидев, что мы вскрыли не только дефекты, но и попытки их скрыть, застройщик немедленно согласился на все требования.
Чек-лист для тех, кто не хочет быть обманутым;
1. Люк — не гарантия. Заглядывайте вглубь с фонарем.
2. Ищите следы «прошлой жизни». Замазанные дыры, следы перекраса, лишние отверстия — признаки переделок.
3. Проверяйте уровень и герметичность. Кривой унитаз или протекающее соединение — это будущий потоп.
4. Тестируйте функционал. Окна на продув, розетки тестером, краны на длительный слив.
P.S. Сталкивались с тем, что застройщик не просто делал плохо, а старательно это скрывал? Делитесь в комментариях своими находками — обсудим, как с этим бороться!
#приемкаквартир #скрытыетечи #косякизастройщика #бракдверей #негерметичныеокна #кривойунитаз #экспертпоприемке #новостройка #ремонтотзастройщика #маскировкабрака