Коммунарка против Москва-Сити?
🏢 В Коммунарке формируется деловой кластер, который может составить конкуренцию ММДЦ «Москва-Сити»? По данным аналитиков NF Group на III квартал 2025 года, суммарный объем заявленных там проектов с общественно-деловой функцией превысил 1,1 млн.м2 недвижимости.
😒 Вопрос: кому нужны эти офисы в спальниках!? Там же нет достаточно инфраструктуры, всё унылое, серое - серьёзные арендаторы туда не сядут. Не утопия ли это и путь к банкротству - выводить кубометры офисов где-то на окраине Москвы (за МКАД)?
🏢 Не всё так однозначно! Ведь живёт и здравствует формат бизнес-парков (за МКАД или в спальных районах Москвы). Достаточно вспомнить процветающие «Riga Land» на Новой Риге, успешный «Крылатские Холмы» (инвестор - Абрамович, кстати) или «Ostankino Business Park». Эти проекты привлекали и привлекают серьезных арендаторов / покупателей качественными площадями и более привлекательными ставками.
📊Аналогия, в какой-то степени, применима к Коммунарке.
🚇 Транспортная доступность - ключевой фактор развития кластера. Наличие станции метро «Ольховая», плюс близость к Калужскому и Киевскому шоссе обеспечивают сообщение с центром Москвы и аэропортом «Внуково».
💰Совокупная полезная офисная площадь в рамках всех заявленных проектов может достичь почти 700 тыс.м2. В развитии нового делового центра заявлено участие восьми застройщиков. Крупнейший проект там принадлежит «СамолЁту» - потенциальная общая площадь офисной застройки составляет порядка 300 тыс.м2. Следом идут «Крост» (190 тыс.м2) и ГК «Расцветай» (72 тыс.м2) и другие проекты. Продажи начались только в БЦ «Ольховая SKY» (Гранель), где средневзвешенная цена составляет ₽200 тыс. за м2.
🤔 В общем, что-то происходит в Коммунарке. Удастся ли застройщикам создать в этой локации аналог Москва-Сити? Не уверен. Но большой бизнес-парк может оказаться вполне востребован рынком. Увы, это неточно.
🛑 Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
