Привет!
Сегодня у нас очень душевная и по-настоящему «земельная» история. Ко мне обратился знакомый с горящими глазами и прекрасной идеей: «Оль, подскажи, как получить субсидию от государства на небольшой бизнес? Хочу разводить поросят!».
Знаете, я просто оживаю, когда меня спрашивают про землю и загород. Сама мечтаю когда-нибудь уехать в глушь и завести корову… И у меня даже есть своя, пока не рассказанная, грустная история о покупке участка. После нее я погрузилась в тему с головой: обожаю изучать кадастровую карту, знаю, где найти правила землепользования для практически любого сельского поселения, и даже думала пойти учиться на кадастрового инженера!
Так что вопрос моего знакомого попал в самую точку моего интереса. Но… включился юрист.
А юрист во мне всегда ищет не только то, на что о чем спрашивают прямо. Я мысленно прокрутила его план и поняла: главная проблема была не в отсутствии субсидий, а в том, ГДЕ он хотел это всё устроить. Участок-то был в СНТ.
И вот здесь наша воображаемая чашка чая становится главной метафорой.
Земельный участок в СНТ — он как пустая чашка. Ты можешь хотеть зеленого чая, но если заварки дома нет, чашку не наполнишь. Придется налить чего-то другого — молока, кофе или просто горячей воды с лимоном. Но чая не будет.
Так и с землей. Прежде чем «ставить чайник» и греметь мисками для корма, нужно проверить, есть ли у тебя «заварка» — право заниматься там животноводством.
Давайте разберемся за нашим виртуальным чаепитием, почему с поросятами в СНТ — путь в никуда.
🥲 Почему в СНТ не получится?
1. Не та «заварка». Земли СНТ предназначены для садоводства и огородничества. Можно строить садовый дом, сажать картошку, выращивать кур или кроликов для себя. Но разведение свиней в товарных масштабах — это уже не «для себя», это бизнес. И для него нужен другой «сорт чая» — земли сельхозназначения с правильным видом разрешённого использования (например, для ЛПХ или под животноводство).
2. Правила товарищества. Даже если бы закон был не так строг, устав вашего СНТ может прямым текстом запрещать содержание скота. Соседи, которым не понравятся запахи и шум, легко могут пожаловаться, и правление будет обязано отреагировать.
3. Невозможно соблюсти нормы. Для свинарника существуют строгие санитарные нормы: расстояния до домов, колодцев, границ участка. На стандартных 5-6 сотках выполнить эти требования физически невозможно. Это прямая дорога к конфликтам и штрафам от Роспотребнадзора и Россельхознадзора.
«А что же можно?» — спросите вы.
Можно! Надо просто понять, что наливать в свою «чашку»:
· Вариант 1 (в СНТ): Остаться в СНТ, но сменить амбиции. Можно завести птицу для личных нужд, а излишки яиц продавать. Или же заняться выращиванием ягод, зелени, цветов — и продавать излишки урожая. Но это будет уже не субсидируемый агробизнес, а скорее, хобби, приносящее небольшой доход.
· Вариант 2 (мечтать о большем): Если душа лежит именно к животноводству, то главный совет — задуматься о смене участка. Нужно искать землю с видом разрешённого использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)» или, для серьезного бизнеса, «Для сельскохозяйственного производства».
Мне было немного неловко охлаждать пыл знакомого. Я всегда за то, чтобы люди мечтали и начинали новые проекты! Но я искренне верю, что каждый проект нужно хорошо продумать до того, как вкладывать силы и деньги. Гораздо лучше столкнуться с суровой реальностью на этапе идеи, чем потом, когда уже куплены поросята, а соседи пишут первую жалобу.
Вывод с глотком чая для бодрости:
Мечтать о своей ферме — это прекрасно. Но первым шагом должен быть не поиск субсидий, а проверка своего участка на Публичной кадастровой карте. Узнайте его ВРИ (вид разрешённого использования). Это тот фундамент, на котором можно строить все остальное.
А вам нравится ваше «чайное» дело? Или только мечтаете его начать? Если есть вопросы по вашей ситуации — пишите, помогу разобраться за чашкой воображаемого, но такого душевного чая.
#СоветыЮриста #ЗемельныйЮрист #МечтаюОФерме #СНТнеДляСвиней #Агробизнес