И как этим воспользоваться?
Рынок недвижимости Грузии давно стал магнитом для инвесторов. Квартиры у моря покупают не только грузины, но и россияне, европейцы, израильтяне - чтобы сдавать и получать стабильный доход в валюте.
Но многие узнают про налоги уже после покупки — и теряют часть прибыли.
На самом деле система в Грузии одна из самых лояльных: прозрачные ставки, всё можно сделать онлайн, без бухгалтера и визитов в налоговую. Главное — выбрать подходящий режим.
Рассмотрим подробнее
1. Физлицо: просто и понятно
Если квартира оформлена на частное лицо, налог — всего 5 % от дохода.
Не нужно собирать чеки, подтверждать расходы или открывать ИП. Один раз в год, до 31 марта, подаёшь онлайн-декларацию на сайте rs.ge и оплачиваешь налог с карты.
Пример: с дохода 8400 $ в год — всего 420 $ налога.
Этот вариант идеален для тех, у кого 1–2 квартиры и нет желания разбираться в отчётности.
2. ИП «Малый бизнес»: для тех, кто сдаёт много
Если квартир несколько, выгоднее оформить статус ИП.
Ставка — 1 % с оборота, если доход до 500 000 лари (~180 000 $) в год.
Отчёт подаётся раз в квартал, тоже онлайн.
Например, при доходе 28 000 $ — налог составит 280 $.
Так можно легально масштабироваться и сдавать хоть 10 апартаментов.
3. Компания (LLC): для крупных игроков
Компании платят корпоративный налог 15 %, но — только если выводят прибыль.
Если деньги остаются на счету, налог не начисляется (эстонская модель).
Это удобно девелоперам и тем, кто управляет большим фондом квартир.
Как платить налоги в Грузии
- Зарегистрироваться на rs.ge
- Заполнить декларацию (раз в год или квартал)
- Указать доход в лари по курсу Нацбанка
- Оплатить онлайн — с любой международной карты
Без бумажек, доверенностей и визитов в налоговую. Всё можно сделать за 15 минут.
Ошибки, из-за которых теряют деньги
• Не декларируют доход. Даже если аренда «по знакомству» — налоговая может начислить штраф до 50 % от суммы.
• Не пересчитывают курс. Доход фиксируется в лари по официальному курсу в день получения.
• Опаздывают с отчётностью. Просрочка = пени.
• Смешивают доходы. Если квартир несколько — нужно вести отдельный учёт, чтобы не путаться.
Что выбрать инвестору
- 1 квартира — ставка 5 % для физлица
- 2–5 квартир — ИП «малый бизнес», 1 %
- Более 5 — LLC и корпоративная модель
Так ты избежишь штрафов, оптимизируешь доход и покажешь, что ведёшь бизнес по правилам.
Если не хочешь тратить время на бюрократию — делегируй это профессионалам.
BD Realty помогает инвесторам из-за рубежа оформить налоги, управлять квартирами и получать максимальную доходность без головной боли.