Коллеги, как вы знаете, наша команда ГИСГИС не могла пропустить главный строительный форум страны — 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге. Мы были там, слушали, анализировали и «собирали данные» в прямом и переносном смысле. И вот какой самый свежий «сок» новостей и трендов комплексного развития территорий мы привезли с деловой программы форума.
Это была не сухая официальная встреча, а живой, откровенный разговор тех, кто делает КРТ реальностью: от федерального министерства и губернаторов до девелоперов, которые каждый день работают с жителями. На встрече активно обсудили баланс интересов и практические вызовы реализации проектов КРТ.
Главная новость: КРТ вырос. И это уже не эксперимент, а система
Первый важный сигнал прозвучал от Марии Синичич, директора департамента Минстроя России. Она напомнила, что в декабре 2025 года федеральному закону о КРТ исполняется 5 лет. И это уже не «пилотный режим», а полноценный, устойчивый механизм.
И нам необходимо, чтобы КРТ был не просто механизмом по вовлечению земельных участков, а конкретно лучшей практикой в стране для проживания нашего населения — отметила Мария Владимировна.
Минстрой РФ готовит большой обзор лучших практик и конкурс проектов к этому юбилею. Это значит, что инструмент доказал свою жизнеспособность и переходит в стадию зрелости и тиражирования.
«Мозг, сердце, руки и кошелек»: формула идеального КРТ от «Самолета»
Самая яркая и запоминающаяся метафора прозвучала от Виктора Ведехина (ГК «Самолет»). Он сравнил КРТ с организмом человека:
Мозг — это орган власти, который все это придумывает, контролирует. Руки — это девелопер, который все выполняет. Есть сердце — это жители. И никуда без кошелька — это банк. Поэтому, когда мозг с руками работает в нормальной функции, то КРТ получается замечательным.
Эта простая схема идеально описывает, почему в одних регионах КРТ «летит», а в других — буксует. Баланс между этими четырьмя элементами — ключ к успеху.
Екатеринбург — эталон баланса. В чем его секрет?
Свердловская область и Екатеринбург постоянно приводились в пример. Григорий Сурганов, министр строительства и развития инфраструктуры региона, заявил, что в области нет задачи гнаться за количеством, упор делается на качество.
Секрет успеха Екатеринбурга — в прозрачной и продуманной местной нормативке. Тот же Виктор Ведехин из «Самолета» прямо сказал:
Местная нормативка... потрясающим образом помогает и власти реализовывать КРТ, потому что здесь баланс интересов жителей очень четко соблюден... Призываю все остальные регионы равняться в том числе на Екатеринбург.
Заместитель Главы города Рустам Галямов добавил важный штрих: площадки для КРТ в Екатеринбурге выбираются «по просьбам трудящихся», что и является главным антискандальным фильтром.
А что на практике? Вызовы, с которыми столкнулись девелоперы
Разговор был максимально предметным. Коллеги из «Брусники», «Страна Девелопмент» и «Самолета» делились реальными проблемами:
- «Хвосты» и сроки: Основной вызов — проблема «последнего жильца», расселение нескольких последних квартир затягивается на годы из-за судов, выморочного имущества и отсутствия документов у собственников.
- Неузаконенные объекты и гаражи: Массовая проблема. Как отметил Андрей Басов (ГК «Страна Девелопмент»), люди живут в домах по 20-30 лет без документов, и решать этот вопрос приходится в индивидуальном порядке.
- Макроэкономика: Высокая ключевая ставка и изменение рыночной конъюнктуры бьют по финансовым моделям проектов, выигранных в других условиях.
Взгляд из цифрового будущего: что дальше?
Для нас, как для компании, работающей с данными, особенно важны прозвучавшие планы по цифровизации КРТ. Мария Синичич анонсировала, что Минстрой работает над созданием единых XML-схем для КРТ, чтобы сделать процессы бесшовными и прозрачными. Это прямая дорога к тому, чтобы управлять развитием городов на основе данных.
Кроме того, КРТ все больше интегрируется в более крупные программы — направляются средства для реализации 200 мастер-планов в рамках нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Это значит, что точечные проекты КРТ будут встраиваться в общую стратегию развития городской ткани.
Форум 100+ TechnoBuild четко показал: КРТ в России — это состоявшийся, динамично развивающийся инструмент. Он прошел проверку кризисами и доказал свою социальную и экономическую эффективность. Главный тренд — переход от количества к качеству, от точечных проектов к комплексному развитию городов. И в этой новой реальности данные, цифровизация и сбалансированное регулирование становятся ключевыми активами.
Как метко подвела итог Мария Синичич, КРТ — это уже не просто девелоперский проект, а механизм развития «нашей страны в целом». И мы в ГИСГИС рады, что наши решения помогают этому механизму работать еще эффективнее.