Собственник «в отъезде», а сдавать квартиру поручил «знакомому»? Не спешите ставить подпись и вносить залог. Доверенность — не гарантия легальности. Рассказываем, как проверить представителя, не попасть на мошенника и не остаться без денег и жилья.
Автор: Владимир Чмеленко, специалист по вопросам недвижимости, эксперт агентства «Столица Квартир»
📞 Телефон: +7 (911) 156-16-71
📧 Электронная почта: vladimir2610@yandex.ru
🌐 Сайт: https://столицаквартир.рф/
💬 Канал: Разговоры о недвижимости | Столица Квартир
Я — автор и ведущий этого канала. Готов ответить на любые вопросы, связанные с недвижимостью и смежными темами.
⚠️ Почему сделки по доверенности — зона повышенного риска?
Собственник не может лично участвовать в сделке — и оформляет доверенность на третье лицо: родственника, друга, риелтора.
На первый взгляд — всё легально.
Но на практике — каждая третья проблема с арендой начинается именно здесь.
👉 Мошенник может:
- Подделать доверенность;
- Иметь право только на показы, но не на подписание договора;
- Действовать по просроченному документу;
- Вовсе не быть уполномоченным собственником.
🔍 Что проверить перед подписанием договора?
1️⃣ Изучите выписку из ЕГРН на квартиру
Это обязательно — даже если вам показали «свидетельство о собственности» (оно утратило юридическую силу в 2017 году).
В выписке вы увидите:
- Кто настоящий собственник;
- Есть ли обременения (ипотека, арест);
- Не находится ли квартира в споре.
2️⃣ Проверьте доверенность
- Обязательно нотариальная! С 2016 года доверенность на распоряжение недвижимостью должна быть заверена нотариусом (ст. 185.1 ГК РФ).
Убедитесь, что в тексте чётко прописано:
«Право заключать договоры найма (аренды) жилого помещения»
- Проверьте срок действия — если не указан, действует 1 год с даты выдачи.
- Сверьте паспортные данные представителя с теми, что указаны в доверенности.
❗ Если вместо доверенности — агентский договор с риелтором, уточните:
Имеет ли агент право подписывать договор от имени собственника, или только организовывать показы?
3️⃣ Свяжитесь с собственником напрямую
Попросите представителя дать контакт владельца. Позвоните и уточните:
- Действительно ли он выдал доверенность;
- Знает ли он о сдаче квартиры;
- Согласен ли с условиями (срок, цена, залог).
👉 Если отказываются давать номер — это красный флаг.
💡 Реальный кейс из практики
Молодая пара нашла квартиру в Санкт-Петербурге.
«Представитель» показал доверенность, договор аренды — всё выглядело официально.
Они внесли залог 50 000 ₽ и месяц вперёд.
Через неделю пришёл настоящий собственник — оказался, что:
- Доверенность была поддельной;
- Он ничего не сдавал;
- «Представитель» исчез.
Полиция завела дело, но деньги вернуть не удалось.
Если бы они запросили выписку из ЕГРН и позвонили собственнику — всё бы предотвратили.
✅ Правила безопасной аренды по доверенности
- Требуйте нотариальную доверенность с чётким перечнем полномочий.
- Требуйте выписку из ЕГРН — это стоит 300 ₽ и спасает от потери десятков тысяч.
- Сверяйте паспорт представителя с данными в доверенности.
- Звоните собственнику — даже 2 минуты разговора исключат 90% рисков.
- Не вносите деньги до подписания договора.
💬 А вы снимали квартиру по доверенности?
- Были ли сложности?
- Проверяли ли документы?
Напишите в комментариях!
Ваши истории помогут другим арендаторам — и я лично отвечу на все вопросы.
Нужна помощь с арендой?
Владимир Чмеленко | "СТОЛИЦА КВАРТИР"
специалиста по вопросам недвижимости
Помогу купить, продать, сдать и т.д. Сэкономим ваше время и деньги!
Мы:
- Проверим собственника и доверенность;
- Подберём надёжное жильё в любом районе СПб;
- Оформим договор с юридической защитой;
- Сопроводим сделку «под ключ».
📞 Звоните прямо сейчас:
+7 (911) 156-16-71
📧 vladimir2610@yandex.ru
🌐 https://столицаквартир.рф/
🔚 Вывод: доверяй, но проверяй — особенно когда речь о жилье
Доверенность — удобный инструмент, но не панацея.
Без проверки вы рискуете остаться без денег, без квартиры и без защиты.
👉 Потратьте 30 минут на проверку — и спите спокойно весь срок аренды.
Подписывайтесь на канал 👉 Разговоры о недвижимости | Столица Квартир
Больше лайфхаков, кейсов и юридических инструкций — чтобы ваша недвижимость приносила пользу, а не проблемы.
Ставьте ❤️, если снимали жильё. Делитесь — кто-то прямо сейчас выбирает квартиру и не знает, как не попасться на уловки!
#арендаквартиры #доверенность #недвижимость #безопасность #егрн #столицаквартир #ЧмеленкоВладимир #юридическаяконсультация #недвижимостьспб #съёмжилья #дзен