😱 Когда дом превращается в подпольную плантацию: новый скандал на рынке аренды

В Британии вскрылась масштабная мошенническая схема: псевдо-риелторские агентства под чехлом лёгкого «корпоративного найма» или «для сотрудников NHS» берут дома в управление — но на деле превращают их в подпольные плантации.

Что такое Property Redress Scheme?

Property Redress Scheme — это обязательная система урегулирования жалоб (redress scheme), в которой должны участвовать агентства по аренде и управлению недвижимостью. Агентства обязаны быть зарегистрированы и принимать жалобы от владельцев и арендаторов.

Как часто это происходит и где?

⚫️По оценке Total Landlord Insurance, около 90% запрещенного вещества, потребляемого в Британии, выращивается на фермах, расположенных в арендованных домах.

⚫️В 2023 году операции “Operation Mille” арестовали более 1,000 подозреваемых и обнаружили сотни ферм, стоимость изъятого урожая оценивается в миллионы фунтов.

⚫️В Ланкашире и других регионах полиция уже фиксирует рост числа случаев: фермы всё чаще обнаруживают в квартирах и домах, сдаваемых через агентства.

Что происходит на практике:

— агентствам показывают поддельные документы, страховые полисы и инспекционные отчёты;

— они маскируются под крупные компании с фальшивыми офисами и «сотрудниками»;

— если владельцы пытаются вмешаться — их запугивают, угрожают «вызовом полиции» или судебными исками;

— когда арендаторы уходят, дом остаётся в руинах, с ущербом на десятки и сотни тысяч фунтов; страховщики часто отказываются покрывать убытки из-за нарушения условий аренды.

🔎 Вывод для владельцев недвижимости:

⚫️проверяйте, что агентство зарегистрировано в redress scheme и обязано принимать жалобы;

⚫️избегайте «нулевой комиссии»

⚫️часто это красный флаг;

⚫️проводите регулярные инспекции, фиксируйте состояние жилья фото/видео отчётами через независимые службы;

⚫️запрашивайте копии проверок, отчетов, контракты с агентством — и сохраняйте копии.

❓Как вы думаете, что нужно менять в регулировании, чтобы такие схемы не повторялись и виновные реально несли ответственность?

Узнайте больше о недвижимости в Великобритании

Если вы хотите больше узнать о покупке, строительстве и финансировании недвижимости в Великобритании, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу "Недвижимость по-английски". Там я делюсь практическими советами, аналитикой и инсайтами, которые помогут вам лучше ориентироваться на рынке.