➡️ Наш клиент Владимир с семьёй живёт в Мурманской области. Переезжать никуда не собирается, но капитал от продажи квартиры в своём регионе нужно было куда-то направить. Присмотрелся к недвижимости Московской области.
Имена клиентов изменены
У него были деньги на приличный первоначальный взнос и семейная ипотека. Доход позволял платить много. Но Владимир настаивал на бюджете максимум 7-8 млн рублей. Логика простая: платёж до 40 тысяч в месяц не ударит по семье, даже если с дополнительными выплатами не получится. План был закрыть ипотеку досрочно за 5-7 лет.
➡️ Что сделала Наталья Разумцева
Наталья посмотрела на ситуацию шире. Да, за квартиру в 7 млн действительно можно платить 40 тысяч в месяц. Но за квартиру в 9 млн — тоже 40 тысяч, если взять семейную ипотеку под 4,5% вместо стандартных 6%.
Она нашла жилой комплекс, где застройщик давал субсидированную ставку практически без удорожания объекта. При той же ежемесячной нагрузке бюджет вырос с 7-8 млн до 9 млн.
➡️ Результат
Вместо студии за 7 млн Владимир купил полноценную 2-комнатную квартиру за 9 млн. С тем же платежом до 40 тысяч в месяц. Ключи получит в 2026 году и сразу будет сдавать. Арендные платежи от двушки выше, чем от студии — ещё один финансовый плюс.
Когда речь идёт об ипотеке, важно считать не только цену квартиры. Ставка, срок кредита и сумма переплаты играют такую же роль. Одна и та же квартира за 10 млн может обойтись и в 15, и в 20 миллионов — в зависимости от условий. И один и тот же платёж может закрывать совсем разные по стоимости объекты.
✅ Думаете над покупкой и хотите понять, на что реально хватит бюджета? Пишите!