В моем портфеле появилось еще одно успешное дело по расселению коммунальной квартиры. Вопрос для Петербурга достаточно распространенный - расселение коммуналки.
Процесс затянулся на 2,5 года и завершился благополучно 🫣
Как-нибудь расскажу о некоторых деталях этого дела подробнее.
Сегодня же остановлюсь всего на одном небольшом аспекте. Момент, действительно, важный ❗️
Уже на стадии переговоров с продавцами - "расселенцами" (а их в расселяемой нами коммуналке было 5) у меня возникли подозрения, что один из продавцов подвержен чьему-то влиянию и совершает действия если и не против своей воли, то уж точно под чьим-то определенным давлением.
Я размышлял так, что в случае, если в будущем мои подозрения подтвердятся, это может стать причиной признания сделки по покупке коммуналки недействительной, а мой доверитель - покупатель этой квартиры, будет лишен права собственности на желанную недвижимость
А если брать во внимание курьезную судебную практику, в которой, например, встречаются такие слова:
«суды не учли того обстоятельства, что покупатель и риэлтор, являясь профессиональным участником рынка недвижимости, при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась при оказании риелторских услуг, учитывая возраст продавца, её желание получить оплату стоимости наличными, должен был заметить порок ее воли и усомнится в том, что она действительно желает заключить договор купли-продажи квартиры с присущими ему правовыми последствиями»
то нужно быть вдвойне осмотрительным.
В данном случае я только высказываю мнение о том, что может сделать риелтор покупателя, чтобы подстраховать своего доверителя на тот случай, если продавец находится в "под управлением" и действует несамостоятельно. Утверждать это "на глаз" со стопроцентной уверенностью нельзя, но если есть обоснованные сомнения, вот что посоветую.
ПРОДОЛЖЕНИЕ ТАМ ⤵️⤵️⤵️
