Если смотрите за рынком недвижимости Краснодара, то, скорее всего, заметили:
даже когда спрос вроде бы падает, ценник у застройщиков только растёт.
На первый взгляд — нелогично.
Но на самом деле всё объяснимо.
💵 1. Инвесторы и «невидимый потолок»
У любого крупного застройщика — десятки инвесторов и партнёров.
И если компания вдруг снижает цену метра в прайсе,
инвесторы видят в этом сигнал: 📉 "что-то пошло не так".
⚠️ Начинается напряжение. Паника. Письма.
Поэтому застройщик не режет цену в лоб.
Он включает креатив:
🎁 скидки до -30%,
🎫 акции,
🧃 "подарки при покупке".
А прайс — остаётся красивым. Потому что он — лицо.
🧱 2. Рабочих рук всё меньше 🤷♂️
Строить становится дороже. Не потому что бетон подорожал.
А потому что не хватает рабочих.
📉 Миграция просела
🔐 Въезды ограничили
🛠 Легальных кадров — мало
Хорошие специалисты стоят всё дороже.
И они тоже хотят повышения, жилья, условий.
Всё это ложится на себестоимость.
А дальше — по цепочке:
📦 материалы
📆 задержки
💰 рост цен
💳 3. Ипотека под 4,5% — кому на самом деле она стоит дорого?
Все видели эти надписи:
"Ипотека от 4.5%"
Но кто-то должен за это заплатить? 🤔
Да. И это — застройщик.
🏦 Он доплачивает банку разницу
📊 Участвует в госпрограммах
📢 Делает маркетинг
То есть — включает это в цену квартиры.
Ты вроде берёшь с хорошей ставкой,
но реальная цена квадратного метра уже выше.
🤔 И что теперь?
Пока застройщик может играть на бонусах, рассрочках, льготах —
он не будет портить прайс.
🎯 Потому что это — стратегия.
Так что… 📌 смотри не только на цифру за метр.
Смотри, что за ней стоит.
