С 4 октября в России заработали новые правила оформления выписок из ЕГРН. Теперь в документах указывают людей с правом пожизненного проживания в квартире – тех самых «вечных жильцов», о которых многие покупатели узнавали только после покупки. А Вы проверяли квартиру перед покупкой или доверяли продавцу на слово?
Кто такие вечные жильцы и почему о них молчали раньше?
Представьте ситуацию: Вы купили квартиру, въехали, а через месяц в дверь звонит человек с документами и заявляет, что имеет право здесь жить до конца своих дней. Звучит как сюжет для плохого сериала? К сожалению, для многих покупателей это была жестокая реальность.
«Вечные жильцы» – это люди, которые не входят в число собственников квартиры, но по закону могут в ней проживать пожизненно. Раньше продавцы просто умалчивали об их существовании, и покупатели попадали в ловушку.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Кто получает право бессрочного проживания?
На самом деле всего две категории граждан имеют такую привилегию:👇
Те, кто отказался от приватизации. Если человек во время приватизации квартиры жил в ней, но подарил свою долю родственнику – он сохраняет право там жить навсегда.
Члены ЖСК на момент последнего взноса. Когда семья выплачивала паевой взнос за кооперативную квартиру, все прописанные в ордере люди получали право пожизненного проживания.
❗❗❗Выселить таких жильцов практически невозможно – даже если Вы купили квартиру и стали полноправным собственником.
Что изменилось в выписках ЕГРН с осени 2025 гола?
Теперь в выписке из ЕГРН появился новый раздел о людях с правом бессрочного проживания в квартире. Но есть нюанс – информация показывается по-разному, в зависимости от того, кто её запрашивает.
Обычный покупатель увидит: Запись «физическое лицо» – столько раз, сколько вечных жильцов прописано. Без имен, фамилий и паспортных данных. Просто цифру.
Сами вечные жильцы увидят: Свои полные ФИО, а про остальных – общую отметку «физическое лицо».
Нотариусы, суды и полиция получат: Полную информацию обо всех людях с правом пользования квартирой.
Как внести данные о вечных жильцах в ЕГРН?
Сведения не появляются автоматически. Их нужно внести через заявление в Росреестр. Подать заявление могут сам жилец с правом бессрочного проживания, собственник квартиры или суд может вынести соответствующее решение.
Росреестр обрабатывает такие заявления за пять рабочих дней. После этого информация появляется в государственном реестре недвижимости и будет видна в выписках.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Зачем понадобились эти изменения?
Поправки в жилищный кодекс начали действовать с 1 сентября 2025 года. Главная цель – защитить покупателей от неприятных сюрпризов и сделать сделки с недвижимостью более безопасными.
Раньше продавцы легко скрывали информацию о родственниках с правом пожизненного проживания. Покупатель узнавал об этом уже после регистрации права собственности, когда исправить ситуацию было невозможно.
Теперь достаточно заказать выписку из ЕГРН и увидеть отметку «физическое лицо». Это сигнал – требуйте объяснений от продавца или откажитесь от рискованной покупки.
Хотите быть в курсе всех изменений в законодательстве о недвижимости? Подписывайтесь на канал – разбираем сложные юридические вопросы простым языком!👇