В промышленном строительстве почти всегда участвуют как минимум два ключевых игрока: технический заказчик и генеральный подрядчик. Оба важны, оба отвечают за серьёзные участки работы.
Разбираемся, в чём разница, как эти роли соотносятся друг с другом, и почему правильная связка «техзаказчик + генподрядчик» — это не роскошь, а способ сохранить деньги, сроки и нервы.
Технический заказчик: координатор, а не строитель
Технический заказчик — это не человек с каской на стройплощадке и не компания, которая возводит здание. Его задача — организовать процесс: от документов до приёмки. Это представитель интересов инвестора, работающий от его имени на всех этапах реализации проекта.
Что делает технический заказчик:
- Получает исходные данные: ГПЗУ, ТУ и т.д.;
- Контролирует проектировщиков и подрядчиков;
- Отвечает за бюджет, сроки и соответствие проектным решениям;
- Ведёт строительный контроль;
- Сопровождает ввод объекта в эксплуатацию.
Проще говоря, это тот, кто берёт на себя всю «невидимую» часть проекта: от общения с администрацией до контроля исполнительной документации.
Генподрядчик: тот, кто действительно строит
Генеральный подрядчик — это компания, которая выполняет строительные и монтажные работы. Самостоятельно или с привлечением субподрядчиков, но под своим контролем и с полной ответственностью за результат.
Что входит в обязанности генподрядчика:
- Организация строительной площадки;
- Координация всех участников на объекте;
- Проведение СМР;
- Ведение исполнительной документации;
- Сдача объекта в установленные сроки.
Почему важно не путать роли
На первый взгляд кажется, что оба отвечают «за стройку». Но подход принципиально разный. Технический заказчик обеспечивает соблюдение установленных требований и регламентов, а генеральный подрядчик выполняет работы в рамках этих условий.
Ошибки начинаются, когда заказчик:
- пытается заменить техзаказ внутренним сотрудником, не имеющим практики в строительстве;
- разделяет подрядчиков, но не организует взаимодействие между ними.
Все эти сценарии ведут к срывам сроков, перерасходу бюджета и затяжкам при вводе в эксплуатацию.
Технический заказчик и генподрядчик не конкурируют — они работают в связке. Один организует, другой реализует. Техзаказчик видит всю картину и держит в фокусе интересы инвестора. Генподряд — делает строго по проекту и в рамках договора.
Как мы работаем
Компания П-Проект выполняет функции и технического заказчика, и генерального подрядчика. Мы подключаемся на любом этапе — от подбора участка и получения ТУ до сдачи объекта в эксплуатацию. Работаем уже более 14 лет, реализовали более 210 объектов.
Если вы только планируете проект — поможем с подготовкой.
Если проект готов — возьмём стройку на себя.
Если нужен полный цикл — реализуем под ключ.
Вы можете рассчитать стоимость Вашего объекта в нашем калькуляторе за несколько кликов!