#Аяговорила когда мы видим живые сделки, то на кончиках пальцев «чувствуем» тренды, задолго до того, как их результаты появляются в отчётах. Потому что у нас есть своя аналитика и статистика.
На днях UBS опубликовал индекс «пузыря», который наглядно демонстрирует, что в Дубай уже не нужно инвестировать.
❗️Он находится в жёлтой зоне повышенной опасности, вместе с Лос-Анджелесом, Амстердамом и Женевой. При этом год назад Дубай был на 14 месте (сейчас на 5).
Этот же отчёт показал, что динамика цен в еврозоне оказалась близкой к нулю. И именно поэтому я никому не рекомендую инвестировать в Европу, доходность тоже будет нулевой или даже отрицательной.
Главный признак «пузыря»
Дисбаланс между ценами покупки/продажи, арендой и доходами.
В городах с высоким риском жильё подорожало на четверть, а аренда прибавила лишь 10%, зарплаты — всего 5%.
В Дубае цены на недвижимость уже очень высокие, а инвестиционный потенциал падает с каждым годом. Поэтому последние 2–3 года мы покупаем только единичные проекты.
А Абу-Даби вообще нет в этом рейтинге, столица вне зоны риска, где-то далеко в благоприятной зоне.
Цены стабильно растут и продолжат расти. Ажиотаж не искусственный, спрос реально превышает предложение.
На рынок ещё можно и нужно заходить, если вы хотите получить рекордную доходность.
Хотите? Жду вас в WhatsApp. Консультация бесплатная.