Россияне могут лишиться жилья, купленного на вторичном рынке, при судебном признании сделки недействительной. Об этом сообщил юрист Единой учётной системы Иван Смирнов.
«Значительная часть судебной практики имеет дело действительно с недобросовестными действиями сторон, например — отчуждение по заниженной стоимости либо дарение квартир лицами в предбанкротном состоянии с целью вывести имущество из-под будущего процесса его реализации. Поэтому, соглашаясь на занижение в договоре стоимости квартиры, вы рискуете лишиться её», — пояснил юрист агентству «Прайм».
Также суд может аннулировать сделку, если продавец был под влиянием обмана, насилия или угрозы, не имел права распоряжаться квартирой при отсутствии права собственности. Кроме того, сделку признают недействительной при наличии обременений, ареста или залога, о которых не уведомили покупателя. Невыделение доли несовершеннолетним при покупке жилья за маткапитал также является нарушением.
Покупателю необходимо обратить внимание на частую смену собственников жилой недвижимости, слишком низкую цену и другие нетипичные условия сделки. Шансы на оспаривание сделок сокращаются, если продавец владел квартирой более трёх лет, добавил Смирнов.
В Санкт-Петербурге суд вернул проданную в июле 2024 года квартиру пенсионерке, которая заявила, что совершила сделку под влиянием мошенников. Покупательница заплатила за квартиру 7 млн рублей — для этого она продала своё жилье, использовала полученное от мужа наследство и взяла кредит. Все документы были оформлены по закону, продавец предоставила справку о дееспособности из психоневрологического диспансера. После завершения сделки хозяйка вместе с сыном и матерью вселилась в квартиру и начала делать ремонт. Но вскоре стало известно, что бывшая владелица подала иск, утверждая, что была введена в заблуждение. Суд удовлетворил иск и постановил вернуть квартиру прежней владелице. Покупательница осталась без жилья и с долгами.