💰 Налог с продажи жилья для семей с детьми: полный гайд

💰 Налог с продажи жилья для семей с детьми: полный гайд

📅 С 2021 года для семей с детьми действует особое правило — при продаже жилья можно не платить НДФЛ, даже если квартира или дом были в собственности меньше минимального срока (3 или 5 лет) .

Цель льготы — поддержать семьи, которые продают свое жилье, чтобы улучшить жилищные условия .

📖 Основание: пункт 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ.

👨‍👩‍👧‍👦 Кто может воспользоваться льготой?

Право на освобождение от налога есть у семьи, в которой есть :

· Родители или усыновители двух и более детей в возрасте до 18 лет ИЛИ

· Дети до 24 лет, если они учатся на очной форме.

⚠️ Важно: Возраст детей определяется на дату сделки. Если второй ребёнок родился позже, но в том же календарном году, право на освобождение сохраняется.

🏠 Какое жилье можно продать без налога?

Льгота распространяется на продажу следующих объектов :

· 🔹 Комнаты

· 🔹 Квартиры или их доли

· 🔹 Жилые дома или их части

✅ Условия для освобождения от НДФЛ

Чтобы воспользоваться льготой, необходимо одновременное соблюдение всех условий :

1. 🔄 Продажа с целью улучшения условий

   Семья должна приобрести новое жилье в том же году, когда продано старое, либо не позднее 30 апреля следующего года . При покупке в долевом строительстве — должна быть полностью оплачена стоимость договора .

2. 📈 Новое жилье должно быть "лучше" старого

   Общая площадь или кадастровая стоимость нового жилья должна превышать площадь/стоимость проданного .

3. 💰 Лимит кадастровой стоимости

   Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 миллионов рублей .

4. 🚫 Отсутствие другого просторного жилья

   На момент продажи членам семьи не должно принадлежать более 50% в праве собственности на другое жилое помещение, общая площадь которого больше, чем у вновь приобретаемого .

💡 На заметку: Льгота применяется, даже если доход от продажи получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи .

📄 Нужно ли подавать декларацию 3-НДФЛ?

· ✅ НЕТ, не нужно — если все перечисленные условия соблюдены. Отчитываться перед налоговой и платить налог не требуется .

· ❌ ДА, нужно — если хотя бы одно условие нарушено. В этом случае налог рассчитывается в общем порядке, но можно применить другие налоговые вычеты (например, в размере 1 млн руб. или суммы расходов на покупку) .

Остались вопросы? Задавайте их в комментариях к посту на нашем канале! 📝👇