Клиенты часто спрашивают, куда лучше инвестировать в ОАЭ — в Дубай или рассмотреть другие варианты? Хочу поделиться своим мнением, основанным на работе с разными проектами и застройщиками.
Дубай
Дубай - самый известный эмират, но многие считают его переоцененным. На практике жилье здесь по-прежнему пользуется стабильным спросом — и арендовать, и купить хороший объект бывает непросто. Дубай идеально подходит для тех, кто здесь работает и планирует жить постоянно.
Для инвесторов он интересен возможностью сдавать недвижимость в долгосрочную или посуточную аренду с доходностью от 8% годовых в валюте. А вот стратегия «купил-подождал-продал» сейчас работает выборочно, и важно очень тщательно выбирать объекты. Есть риск уйти в минус.
Абу-Даби
Теперь об Абу-Даби — столице Эмиратов. Здесь мы сейчас фиксируем самую высокую доходность для клиентов — от 20% до 99% при перепродаже. Особенно перспективен Cultural District на острове Саадият, но важно поторопиться — остров почти застроен. Более доступные альтернативы — соседние острова Яс и Рим, которые тоже показывают отличные результаты.
Абу-Даби хорош и для аренды, и для роста капитала, а жить здесь комфортнее — город спокойнее и зеленее Дубая.
Шарджа
Шарджа предлагает более доступный порог входа при хороших перспективах. Этот эмират отлично подходит для получения арендного дохода — многие, кто работает в Дубае, с удовольствием будут снимать жилье в Шардже из-за выгодных цен и расположения у моря.
Вы можете сначала получать стабильный доход от аренды, а в будущем — выгодно продать актив.
Рас-эль-Хайма
Рас-эль-Хайма — еще один интересный вариант. Наши инвесторы уже заработали на росте цен, купив недвижимость до анонса строительства казино. Но здесь важно понимать: это не лучший выбор для первой и единственной инвестиции в ОАЭ.
Подойдет скорее долгосрочным инвесторам, так как потенциал роста сильно привязан к реализации проектов с казино.
Подводя итог, скажу: сегодня есть как минимум четыре города в ОАЭ, где можно успешно инвестировать в недвижимость. Выбор зависит от ваших целей, суммы инвестиций и стратегии. Кому-то важнее высокая доходность при перепродаже, кому-то — стабильный арендный доход, а кто-то ищет вариант для собственного проживания.
Мы в MiO Real Estate умеем ювелирно подбирать квартиры и офисы под ваши запросы и финансовые возможности.
[Вся информация основана на данных нашего агентства недвижимости и актуальной рыночной статистике. Приведенные примеры доходности отражают результаты прошлых периодов и не гарантируют аналогичной прибыли в будущем. Рекомендуем консультироваться со специалистами перед принятием инвестиционных решений.]
Записано со слов брокера бутикового агентства недвижимости MiO Real Estate.