В первые дни аренды Сергей Викторович показался мне приятным мужчиной. Познакомились на Авито, квартира понравилась, цену назвал разумную — двадцать пять тысяч за однушку.
Но уже через неделю я поняла — он считает меня полной дурочкой.
Всё началось с мелочей. Сергей Викторович постоянно заходил без предупреждения.
Мне нужно срочно проверить счётчики, — говорил он, входя в квартиру с собственными ключами.
Сергей Викторович, а можно было предупредить? Я же дома отдыхаю.
Да ладно тебе! Квартира-то моя! — смеялся он. — Привыкай!
Потом начались странности с оплатой коммунальных услуг.
Света, принеси мне чеки за свет и воду, — требовал он каждый месяц.
А зачем? Вы же сказали, что коммуналка входит в стоимость аренды.
Входит, входит! Но мне нужно видеть суммы. Для отчёта в налоговой.
Тогда я ещё не знала, что он обманывает меня с самого первого дня...
Через месяц Сергей Викторович принёс мне новость:
Света, коммунальные услуги подорожали. Теперь будешь доплачивать три тысячи сверх аренды.
Как это? В договоре написано, что коммуналка включена в стоимость!
Ну и что? Цены выросли! Не нравится — съезжай!
Он говорил так уверенно, что я начала сомневаться. Может быть, действительно что-то изменилось в тарифах?
Хорошо, но покажите мне квитанции. Хочу посмотреть, на сколько подорожало.
Какие ещё квитанции? Ты мне не доверяешь?
Просто хочу понимать, за что плачу.
Сергей Викторович нахмурился:
Слушай, девочка, ты тут временно живёшь. Не выпендривайся! Сказал доплачивать — значит, доплачивай!
Тогда я поняла — он действительно считает меня наивной дурочкой, которая проглотит любой обман.
Но именно в тот день я начала тайно записывать все наши разговоры...
На следующей встрече я включила диктофон в телефоне и положила его на стол.
Сергей Викторович, а вы можете показать мне документы об изменении тарифов?
Да что ты ко мне пристала со своими документами? — раздражённо бросил он. — Живёшь в хорошей квартире, плати и не жужжи!
Но в договоре аренды указано...
А договор можно переписать! — перебил он. — Ты же не против переписать договор?
Его тон стал угрожающим. Я поняла — если не соглашусь, он найдёт способ меня выселить.
Хорошо, я подумаю.
Думай-думай. А пока доплачивай за коммуналку. И ещё одно — с этого месяца вводится плата за парковочное место. Ещё тысяча.
У меня нет машины!
А вдруг купишь? Плати заранее! — засмеялся он.
Тогда я окончательно убедилась — Сергей Викторович откровенно меня обманывает. Но я продолжала записывать.
А через неделю я узнала, что не одна я стала жертвой его мошенничества...
В соседнем доме жила моя коллега Марина. Однажды за обедом она пожаловалась на проблемы с арендодателем.
Представляешь, требует доплачивать за коммунальные услуги! Говорит, цены выросли!
Как зовут твоего арендодателя? — насторожилась я.
Сергей Викторович Петров. А что?
Когда она показала фотографию, я обомлела. Это был тот же самый человек!
Марина, он и с меня требует доплату! Ровно такую же сумму!
Мы сравнили наши договоры. Оказалось, Сергей Викторович владеет несколькими квартирами в районе. И со всех арендаторов собирает дополнительные деньги под предлогом роста тарифов.
А ты проверяла реальную стоимость коммунальных услуг? — спросила Марина.
Нет, а ты?
Тоже нет. Он так уверенно говорил...
В тот же вечер мы зашли в управляющую компанию. Оказалось, тарифы за последний год выросли всего на двести рублей, а не на три тысячи!
Сергей Викторович просто обманывал нас, собирая с каждой квартиры лишние деньги в свой карман.
На следующий день я решила устроить ему ловушку...
Я позвонила Сергею Викторовичу и попросила о встрече. Естественно, с включённым диктофоном.
Сергей Викторович, соседи говорят, что тарифы выросли всего на двести рублей. Зачем вы требуете с меня три тысячи?
Он сначала растерялся, потом рассмеялся:
Слушай, дурочка, а ты думаешь, я квартиры сдаю из благотворительности? Конечно, накручиваю! Это же бизнес!
То есть вы сознательно обманываете арендаторов?
А ты как думала? — ухмыльнулся он. — Все арендодатели так делают! Написал в договоре одно, а на деле беру сколько хочу. Кто жаловаться будет?
А если я пожалуюсь?
Ты? — расхохотался он. — Да кому ты будешь жаловаться? У тебя же нет доказательств!
Именно в этот момент я достала телефон и остановила запись:
А вот и доказательства. Всё, что вы сейчас сказали, записано.
Лицо Сергея Викторовича стало белым как мел.
Ты... ты не имеешь права меня записывать!
Имею. По закону, участник разговора может его записывать. А теперь я иду к юристу.
С записями разговоров юрист легко составил исковое заявление. Сергей Викторович должен был вернуть мне незаконно собранные деньги — девятнадцать тысяч рублей за семь месяцев.
Плюс штраф за нарушение договора аренды — пятьдесят тысяч рублей.
Плюс моральный ущерб — ещё двадцать тысяч.
Общая сумма составила почти девяносто тысяч рублей.
Марина тоже подала на него в суд. А потом нашлись ещё три обманутых арендатора.
В итоге Сергей Викторович лишился почти всех своих накоплений. А я получила хороший урок — всегда записывайте разговоры с недобросовестными людьми.
Сталкивались ли вы с нечестными арендодателями, которые требовали доплату без оснований?
Записывали ли вы когда-нибудь разговоры для защиты своих прав?
Как вы думаете, нужно ли всегда проверять реальную стоимость коммунальных услуг?
Что бы вы сделали на моём месте — терпели бы обман или боролись через суд?
Есть ли у вас истории о том, как вы наказали мошенников через закон?