Покупка дома — серьёзный шаг, связанный не только с большими деньгами, но и с рисками.
Ошибки при оформлении документов могут привести к потере собственности, судебным спорам и долгим разбирательствам.
Поэтому перед тем как заключить сделку, важно убедиться, что с домом всё юридически чисто.
Компания MIKHALIT, работающая на рынке Екатеринбурга и Свердловской области уже более 10 лет, делится пошаговой инструкцией,
как самостоятельно проверить дом перед покупкой и на что обратить внимание.
Зачем проверять дом перед покупкой
Даже если дом выглядит идеально, «подводные камни» могут скрываться в документах.
Юридическая проверка защищает вас от:
- покупки проблемного объекта;
- скрытых долгов или арестов;
- двойных продаж и поддельных документов;
- утраты права собственности после сделки.
Проверка — это гарантия того, что вы покупаете реальный, безопасный объект недвижимости.
Какие документы нужно запросить у продавца
- Выписка из ЕГРН — подтверждает, кто является владельцем.
- Правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, дарения, наследства.
- Кадастровый паспорт и план участка — чтобы сверить площадь и границы.
- Технический паспорт (БТИ) — фиксирует параметры здания.
- Согласие супруга, если имущество в совместной собственности.
Проверьте, чтобы все данные совпадали: адрес, кадастровый номер, ФИО собственника.
Любые расхождения — повод остановиться и перепроверить.
Как проверить дом через Росреестр
На сайте rosreestr.gov.ru можно получить выписку из ЕГРН онлайн.
Она покажет:
- актуального собственника;
- наличие обременений (ипотека, арест, аренда);
- кадастровую стоимость и границы участка.
Проверка занимает 5–10 минут и помогает выявить риски ещё до подписания договора.
Как убедиться, что продавец — настоящий собственник
- Попросите оригиналы паспорта и документов на дом.
- Сверьте данные в выписке и правоустанавливающих документах.
- Если действует представитель, требуйте нотариальную доверенность с правом продажи.
- Для надёжности проверьте продавца в базе судебных приставов — наличие долгов может означать арест имущества.
Проверка дома на обременения и долги
Обязательно убедитесь, что объект не находится в залоге и не имеет ограничений:
- запросите справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
- уточните, нет ли действующих судебных исков;
- проверьте налоговые платежи на сайте ФНС.
Если дом с обременением — например, ипотекой, — покупку можно оформить только после снятия ограничений.
Проверка земельного участка
Дом и участок — разные объекты.
Права на дом не всегда означают права на землю.
Проверьте:
- совпадают ли кадастровые номера дома и участка;
- принадлежат ли они одному человеку;
- не выходят ли границы за пределы фактической территории.
Если участок не оформлен или стоит «на другом кадастре» — риски велики, сделку лучше не заключать.
Когда стоит обратиться к юристу
Если у вас есть сомнения, лучше привлечь специалиста.
Юрист проверит историю объекта, документы, наличие обременений и судебных решений.
Это особенно важно при покупке домов на вторичном рынке или у частных лиц.
Компания MIKHALIT предлагает юридическое сопровождение сделок для своих клиентов.
Наши специалисты помогают проверить объект, оформить договор и передать дом без рисков — от первого звонка до получения ключей.
Заключение
Юридическая проверка дома перед покупкой — обязательный этап для любого покупателя.
Не стоит верить словам продавца — проверяйте всё документально.
- Сверяйте данные в ЕГРН и БТИ.
- Проверяйте собственников и доверенности.
- Изучайте наличие долгов и обременений.
Компания MIKHALIT помогает покупать и строить дома безопасно, с гарантией юридической чистоты.
Если вы планируете покупку дома в Екатеринбурге или области —
оставьте заявку, и наш юрист бесплатно проконсультирует вас по проверке недвижимости.