За последнее время я начал замечать новости о новой схеме мошенничества, где пенсионеры обирают граждан на миллионы рублей. Думаю, что и вы могли читать эти новости за последнее время. Вот как работает схема:
- Пенсионерка продает квартиру.
- Деньги с продажи выводятся с счета.
- Затем она заявляет, что перевела средства мошенникам (даже если это неправда), и обращается в суд, чтобы «развернуть» сделку купли-продажи и вернуть имущество.
В этой схеме скамят не мамонта, а уже наоборот мамонт скамит добросовестных покупателей.
Проблемы бы не возникало если бы суды не вставали так часто на сторону Истцов. Соответственно стоит вопрос: почему суды часто поддерживают пенсионеров?
Суды нередко встают на сторону пенсионерок из-за:
1. Возраста: их слабая позиция в обществе.
2. Поддержки прокуратуры: обращения в суд часто подаются по прокурорскому представлению.
Главное доказательство в таких делах — экспертиза, которая должна установить, что пенсионерка не осознавала свои действия при продаже недвижимости. Однако спустя месяцы экспертиза не может достоверно подтвердить состояние пенсионерки.
Кроме того, люди жалуются, что даже нотариально заверенные договоры и справки из дурки о дееспособности часто не спасают покупателей.
🔥Ну что ж, давайте разбираться.
Как работает реституция?
В гражданском праве есть понятие реституции (ст. 167 ГК РФ), которое означает возврат каждой из сторон того, что они получили по сделке.
- В данном случае реституция будет двусторонняя, где каждая сторона возвращает другой то, что получила. Если суд признает сделку недействительной, продавец должен вернуть деньги, а покупатель — квартиру.
- Главная проблема: мошенники сразу выводят со счетов все деньги от продажи квартиры, поэтому через приставов с пенсии бабульки их вернуть почти невозможно (особенно если пенсионерка подала на банкротство).
📌Что делать, чтобы защититься?
Варианты минимизации рисков:
1. Избегайте рискованных сделок:
- Не покупайте недвижимость у пенсионеров, особенно если они выглядят физически или умственно ослабленными.
- Учитывайте, что даже если пенсионер не подаст в суд, это могут сделать их родственники.
2. Если покупка необходима — соблюдайте правила:
- Проверяйте документы через риелторов или юристов, чтобы доказать свою «должную осмотрительность».
- Запросите справки: из психоневрологического или наркологического диспансера.
- Оформляйте сделку у нотариуса — это добавит юридической «прочности».
Если все условия выполнены, шанс защитить права в суде повышается, в случае если экспертиза будет спорной или против вас.
✅Итог:
Лично я пока вижу, что схема работает, но думаю в ближайшее время может потерять актуальность. Верховный суд может «прикрыть лавочку», но его подходы иногда удивляют: например, в случаях с «должной осмотрительностью» покупателям приходится доказывать буквально всё, вплоть до проверки здоровья продавца.
❗️Главный совет: будьте осторожны с сделками с людьми преклонного возраста. Инвестируйте в проверку документов и юридическую защиту — это снизит риски.
Спасибо за прочтение ❤️