Платежи по семейной ипотеке в четверти крупных городов России оказались ниже арендных ставок. В некоторых регионах покупка квартиры в новостройке сегодня обходится дешевле, чем ежемесячная аренда аналогичного жилья. Однако общее число таких городов за год сократилось вдвое — рост цен на новостройки постепенно нивелирует эффект льготной ипотеки.
Где ипотека выгоднее аренды?
По данным аналитиков, в 9 из 40 крупнейших городов России ежемесячные платежи по семейной ипотеке за однокомнатную квартиру ниже арендных ставок — от 3 до 21%. В этот список вошли Калининград, Рязань, Ярославль, Екатеринбург, Ставрополь, Красноярск, Липецк, Ростов-на-Дону и Пермь.
Наиболее заметная разница — в Калининграде, где ипотечный платёж по семейной программе примерно на 21% ниже средней стоимости аренды. В этих городах при наличии суммы на первоначальный взнос выгоднее купить квартиру в новостройке, чем снимать жильё.
Кроме того, в Саратове, Волгограде и Иркутске уровень ипотечных выплат и арендных платежей сейчас примерно сопоставим. Здесь решение «покупать или снимать» зависит от конкретных условий кредита и размера первоначального взноса.
В каких городах ипотека потеряла преимущество?
Если год назад в стране насчитывалось 19 городов, где платежи по семейной ипотеке были ниже арендных ставок, то теперь их осталось лишь девять. К примеру, из списка выпали Набережные Челны, Краснодар, Чебоксары, Ижевск и Оренбург. Там стоимость жилья увеличилась на 23–37% за год, из-за чего месячные выплаты по ипотеке превысили арендные платежи.
В то же время в некоторых регионах наблюдается обратная тенденция. Например, в Красноярске платежи по семейной ипотеке стали ниже арендных (год назад они были сопоставимыми), а в Иркутске разница между ними сократилась.
Недвижимость дорожает, ставки не снижаются
Главная причина сокращения числа «ипотечно-выгодных» городов — рост стоимости новостроек, опережающий динамику арендных ставок. Этот процесс связан не только с подорожанием строительных материалов, но и с высоким спросом на квартиры в новых домах.
Кроме того, лимиты по семейной ипотеке не всегда позволяют купить жильё в крупных городах. В Москве, Сочи, Севастополе и Казани ипотечные платежи по этой программе превышают арендные в два-три раза, поскольку реальная цена квартиры там значительно выше установленного предела по субсидируемым кредитам.
Прогноз экспертов: мегаполисов с выгодной ипотекой будет все меньше
Семейная ипотека остаётся одним из ключевых инструментов поддержки семей, но её эффект постепенно снижается. Пока она выгодна в отдельных регионах, где цены на жильё растут умеренными темпами. Однако в крупных мегаполисах разрыв между стоимостью покупки и аренды увеличивается.
Эксперты отмечают, что в ближайший год тенденция сохранится: льготные программы продолжат стимулировать спрос, но рост цен на первичном рынке будет съедать часть выгоды от субсидий.
Ипотека или аренда?
Для семей, располагающих первоначальным взносом, покупка квартиры по льготной ипотеке всё ещё может быть выгоднее аренды — особенно в регионах вроде Калининграда, Рязани, Екатеринбурга и Красноярска. Но в большинстве крупнейших городов России арендовать жильё пока остаётся значительно дешевле, чем покупать его даже с учетом льгот.