После смерти одного из супругов оставшийся в живых занимает особое место при наследовании: он относится к первой очереди (наряду с детьми и родителями) и имеет преимущество перед более дальними родственниками.
Если имущество приобретено в браке, оно считается совместной собственностью и принадлежит супругам поровну - даже если в ЕГРН запись сделана только на одного. Доля умершего супруга при этом не исчезает автоматически: у пережившего супруга есть гарантированное право на часть совместно нажитого имущества, независимо от наличия завещания.
Распространённая ошибка - полагать, что раз недвижимость оформлена на одного супруга, то наследовать не нужно.
Чтобы защитить свои права, пережившему супругу необходимо:
- в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (обычно — со дня смерти) обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства;
- затем перерегистрировать свою долю в Росреестре — выделить и оформить её в ЕГРН (перевести из общей собственности в долевую или оформить в установленном порядке).
Если доля не будет оформлена в ЕГРН до продажи недвижимости, покупатель может считаться добросовестным приобретателем. По практике, в таких случаях переживший супруг часто лишается возможности вернуть свою часть даже при исходном праве на неё.
После выделения доли пережившего супруга оставшееся имущество распределяется между всеми наследниками. При отсутствии завещания переживший супруг получает свою долю наряду с другими наследниками первой очереди.
Даже при наличии завещания переживший супруг может претендовать на обязательную долю - часть наследства, которую нельзя обойти завещанием. Закон устанавливает отдельные условия для такой доли (в текстах встречаются возрастные и медицинские критерии). Оформление проходит через нотариуса, после чего правоустанавливающие документы перерегистрируют в Росреестре на основании свидетельства о праве на наследство.
То есть, чтобы не лишиться наследства, пережившему супругу нужно не откладывать обращение к нотариусу и оформить свою долю в ЕГРН. Это защитит права при последующих сделках с недвижимостью и снизит риск утраты части имущества.