Покупка квартиры — одна из важнейших и самых затратных сделок в жизни. Естественно, что хочется подстраховаться и по максимуму проверить документы на квартиру, чтобы избежать неприятностей и денежных потерь. Более пристальное внимание следует уделять при покупке приватизированной квартиры — отказников от приватизации.
Кто такие отказники от приватизации?
При приватизации жилья все зарегистрированные в квартире имеют равное право стать собственниками. Но некоторые жильцы этого права не воспользовались и отказались от приватизации. Такие люди называются отказниками. Они так и не стали собственниками жилья, хотя при этом остались зарегистрированными.
Кто был прописан в квартире на момент приватизации, можно проверить в архивной выписке из домовой книги — она покажет полный список на момент приватизации.
По закону, если квартиру продают, то прежние собственники и их члены семьи утрачивают право пользования. Но с приватизированными квартирами действуют другие правила.
Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» исключает их из этого правила, то есть отказники от приватизации сохраняют право пожизненного проживания в квартире, даже если сменился собственник! При этом налоговых и коммунальных обязательств на них не возлагается.
Для любого покупателя такое «сюрприз» — головная боль! Риэлторы с осторожностью рекомендуют жильё с отказниками, а банки зачастую отказываются кредитовать покупку такого объекта. Поэтому один из вариантов безопасной сделки — провести квартиру через потеку (по максимуму внести первоначальный платёж и по минимуму взять ипотечных денег. В этом случае банк проверит квартирку на юридическую чистоту).
Как избежать проблем?
Ситуация 1. Отказник выписался и не проживает
Если он давно выписался, не участвует в оплатах ЖКХ и не живёт в квартире, то с высокой вероятностью он потерял свои права. В сентябре 2014 года Верховный Суд РФ дал судами право лишать таких отказников права пожизненного проживания в подобных случаях. Главное — выписка должна быть добровольной. Если же человек, например, сидел в тюрьме или служил в армии, выписка без его ведома не считается добровольной.
Ситуация 2. Отказник прописан, но имеет другое жильё
Если отказник зарегистрирован и проживает в квартире, но при этом владеет другим жильём, есть шанс, что суд не станет восстанавливать его права на спорный объект. Важно взять у него нотариальное заявление, что он не претендует на это жильё и не будет требовать права пользования в будущем. Идеальный вариант — оформить его выписку перед сделкой.
Номер телефона ☎️ +78001014638 - для бесплатной консультации. Звонок бесплатный для всех регионов России
Ситуация 3. Отказник прописан в продаваемой квартире и не имеет другого жилья
Это самый рискованный вариант. Стоит попытаться выселить отказника до сделки и получить от него нотариальное заверенное согласие на сделку, но даже это не дает 100% гарантии. Отказник в дальнейшем может заявить, что действовал под давлением, и попытаться восстановить свои права.
Важно! С 4 октября в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) делают пометку о правах некоторых бывших членов семьи, включая отказников. Это стало дополнительным инструментом прозрачности — но всё равно не стоит расслабляться, учитывайте все нюансы.
Покупая жильё, всегда тщательно проверяйте, нет ли среди зарегистрированных отказников от приватизации. Не стесняйтесь требовать архивные выписки, советуйтесь с юристами и берегите свой бюджет от внезапных сюрпризов!
А что вы об этом думаете? Пишите в комментариях
Ставьте лайк 👍 и Подписывайтесь! Это поможет продвижению канала!Спасибо, что дочитали статью до конца