Проект сдался в 2018 году, но только сейчас близок к финальному облику. Всё это время жители страдали от открытой территории и от повреждений детской площадки случайными прохожими. Огороженной территория комплекса станет лишь теперь. Но кто выходит победителем в этой незримой борьбе — житель, готовый ждать, или застройщик, знающий, что локация всё стерпит? Ответ ищет агент офиса «Vysotsky Estate Академический» Адриана Кусова.
О застройщике
Проект ЖК The MID реализован по заказу Министерства иностранных дел России.
Архитектурную концепцию разработало бюро Speech, известное своими выразительными урбанистическими проектами.
Девелопер — «Бэсткон». Генеральный подрядчик — АО «ПСТ-И». Инвестор — «БЭСТ Консалтинг».
Строительство комплекса началось в 2015 году. В эксплуатацию его ввели с перенесением срока на год — в сентябре 2018 года.
О проекте
ЖК бизнес-класса (по критериям Urban Grade) представляет собой один монолитный корпус, разделённый на две секции, высотой 33 этажа.
В комплексе запроектировано 436 квартир и 450 машино-мест. Коэффициент обеспеченности машино-местами составляет 1,03.
На каждой площадке — не более четырёх квартир, что обеспечивает максимальную приватность жильцов.
По проекту территория комплекса должна была быть закрытой, но из-за строительства двух линий метрополитена задумку до сих пор реализовать не удалось.
В конце июля 2025 года городские власти планировали завершить благоустройство придомовой территории, но проблемы с дождевой канализацией на проезжей части отложили окончание работ до конца осени.
Кроме того, жильцы дома высказывают своё негодование тем, что они платят за поддержание благосостояния общественной зоны, которой пользуются прохожие.
Локация
ЖК The MID находится в престижном Обручевском районе ЮЗАО (Юго-Западного административного округа).
Комплекс входит в единый архитектурный ансамбль с офисом компании «Новатэк» и гостиницей Radisson Blu, формируя узнаваемую доминанту юго-запада столицы.
Транспортная доступность
С транспортной доступностью здесь всё прекрасно.
Станция метро «Новаторская» (Большой кольцевой и Троицкой линий) позволяет добраться до многих районов Москвы, включая деловой центр «Москва-Сити». Кроме того, удобно добираться до станций, на которых можно пересесть на другие линии метро и МЦД (Московские центральные диаметры).
Вход в метро, как и ближайшая автобусная остановка, — в 1 минуте от подъезда. Особенно удобно такое соседство в непогоду.
Станции метро «Калужская», «Новые Черёмушки» (Калужско-Рижской линии), «Проспект Вернадского» (Сокольнической линии) — в 5–7 минутах на транспорте.
Автобусные маршруты № 553, м1, м16, н11, с163, е10, е12 без пересадок идут к МКАД, ТТК и другим ключевым магистралям, а также к МГУ и до центра.
До Кремля на автомобиле — 30 минут, до выезда на ТТК — 12 минут, до МКАД — 10 минут.
Социальная инфраструктура
Рядом с комплексом находятся образовательные учреждения, о которых местные жители хорошо отзываются.
До ближайшей школы № 1311 «Тхия» и дошкольного отделения с еврейским уклоном — 300 метров. Школа сотрудничает с Высшей школой экономики.
В 1 км находится школа № 117, которая включает в себя 5 школьных зданий, 6 детских садов и центр дополнительного образования. Последний пользуется особой популярностью среди жильцов близлежащих домов.
Гимназия № 1514 находится в 2 км. Это многопрофильное заведение с программами повышенного уровня. Здесь есть гуманитарная, естественно-научная, культурологическая и математическая направленности по классам. Гимназия входит в топ-50 школ Москвы.
Жителям комплекса удобно добираться до образовательных центров в районах Проспект Вернадского и Академический, где представлены сильные школы и лицеи. Например, лицей «Вторая школа им. Овчинникова» входит в 10 лучших школ Москвы и находится в 3,5 км.
На карте отмечены поликлиники и медицинские центры. Детская поликлиника — в 800 м, взрослая — в 1 км.
Торговая инфраструктура
В самом комплексе, на первых трёх этажах, работают ресторан, кофейни, салоны красоты, флористические студии, медицинские центры, лаборатория, аптека, пункт обмена валют, фитнес-зал, балетная студия, детская мастерская и досуговый центр.
Рядом — ТРЦ «Рио», киноконцертный зал «Эльдар», кафе, супермаркеты, банкоматы. За 7–12 минут на транспорте можно доехать до ТЦ «Черёмушки», универмага «Москва» и Черёмушкинского рынка. Автомойки — в 3–5 минутах.
То есть, чтобы получить какую-либо услугу, нет никакой необходимости покидать район.
Парки
Три прогулочные зоны в пешей доступности от ЖК — редкость, которую сложно переоценить.
🌳 Воронцовский парк — в 3 минутах пешком, с отдельным входом для жителей ЖК. Здесь есть обустроенная лодочная станция, каскад озёр и детские площадки. Регулярно проходят развлекательные мероприятия для посетителей парка разных возрастов. На территории работают парк аттракционов, несколько кафе и библиотека под открытым небом.
🌳 Облагороженные «Новатэком» Удальцовские пруды — в 7 минутах ходьбы. Здесь к услугам посетителей — мини-пляж, велодорожки, большая зона для занятий спортом и несколько детских площадок.
🌳 Парк 50-летия Октября — в 15 минутах ходьбы. Дорога к нему лежит через Удальцовские пруды. Здесь есть прокат велосипедов, периодически организуют концертно-тематические сцены и творческие мастерские.
🌳 До Тропарёвского и Юго-Западного лесопарков — до 15 минут на транспорте.
На территории самого ЖК тоже есть зелёные зоны — с лавочками, дорожками, декоративными растениями, детской площадкой, полем для мини-футбола, спортивной площадкой и пространствами для отдыха.
Безопасность
Жильцы дома отмечают высокий уровень безопасности: на территории работает охрана и установлено видеонаблюдение 24/7.
В МОП (местах общего пользования) — ресепшен, консьерж-сервис, видеокамеры.
Попасть в дом можно только через пост охраны и по электронным пропускам.
Парковка
В подземном паркинге — три уровня. Лифты спускаются прямо в паркинг.
Гостевая наземная парковка ограничена одним часом пребывания. Ближайшая городская парковка расположена в 50 метрах. Её стоимость — 80 руб./час.
МОП
Лифтовые холлы оформлены в едином стиле с входными группами.
В отделке использовались материалы высокого качества.
Работают 13 лифтов, по 4 на секцию — 2 пассажирских и 2 грузовых. Отдельный лифт ведёт на −2-й и −3-й этажи паркинга. Ещё 4 подъемника расположены в коммерческой части, доступ к ним отдельный, со стороны улицы.
Есть комнаты для хранения колясок, велосипедов и сезонного инвентаря.
Квартирография
В ЖК представлены 1–4-комнатные квартиры площадью от 51 до 121 м².
При рассмотрении планировок мы видим продуманное зонирование — спальни в глубине квартиры, общая зона у окон, разделение на гостевую и приватную части, есть мастер-спальни с гардеробными и собственными санузлами, много света и воплощение различных жизненных сценариев.
Все объекты от застройщика распроданы. На «Циане» и дом.рф на вторичном рынке в октябре 2025 года есть только 3-комнатная квартира за 51,3 млн рублей (более полугода в рекламе).
В прошлом году проданы три квартиры, средняя цена — 500 тыс. руб./м².
Управляющая компания
С марта 2025 года комплекс обслуживает новая УК — «Авента Инжиниринг». По отзывам жильцов, качество управления значительно улучшилось: оперативнее решаются вопросы, лучше работает клининг, регулярно проводится обслуживание общедомового имущества.
Примерная стоимость коммунальных услуг ~250 руб./м2.
Резюме
«Cиндром отложенной жизни» в этом проекте можно считать завершённым. После демонтажа оставшихся после строительства Троицкой линии метрополитена сооружений The MID становится гармоничным сочетанием выразительной архитектуры, удобной транспортной доступности, приватности и высокого уровня жизни. ЖК выгодно выделяется на фоне соседних проектов своими концепцией и качеством. И, несмотря на отдельные недостатки, комплекс остаётся одним из самых престижных и узнаваемых жилых объектов ЮЗАО Москвы. Кроме того, он одинаково подходит и для семейной, и для уединённой жизни.
Понравился обзор? Ставьте лайк!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
