Стратегия и планы на П9⭐️
Подытожим серию постов о Поклонной, 9. Что взяли и какие планы?
Подобрали лот с 2умя спальнями (евро3) площаью 85 м²
и отличным видом на сквер и панораму города. Отличительная особенность выбранной планировки - отдельная постирочная и возможность организации гардеробной в мастер-спальне. Это важно.
Напомню, в П9 все лоты с отделкой от застройщика. На полу травертин и инженерная доска, канальная приточно-вытяжная система Lg, межкомнатные двери Barausse, сантехника dornbracht, ванна sallini и тд. Наполнение топовое, реализация самих ремонтно-отделочных работ на 3+. Но, надо отдать должное, среди всей чистовой отделки от застройщиков, что я видел в Мск, эта работа Ant development’а на лидирующих строчках.
Подобрали и договорились о приобретении данного лота по самому низу рынка в комплексе - 740 тыс руб/м² 740 тыс руб с отделкой на европейских компонентах?! Сейчас по таким ценам застройщики без отделки продают комплексы в худших локациях со сдачей 27-28гг.
Наши планы.
Делаем комплектацию и дорабатываем эргономику апартамента - организуем постирочную и гардеробную, комплектуем мебель/свет/техника/декор/текстиль. Подготавливаем красивый и удобный объект для жизни согласно уровню комплекса и арендной ставки.
Выходим в аренду по верхнему уровню ставок в комплексе и реализуем арендную стратегию с доходностью 8,5%+ годовых на вложенные ср-ва.
Дожидаемся реализации всей заложенной инфрастуктуры в комплексе и округе, уменьшения лотов в экспозиции и увеличения привлекательности комплекса для жизни и его популярности за счет современной и модной инфраструктуры (я больше про отель и фитнес). О перспективах роста стоимости я высказал своем мнение в предыдущем посте. На горизонте 5ти лет планируем выход из объекта и его продажу.
✅Планируемая доходность годовых с учетом и арендного потока и увеличения капитализации самого объекта - 25%. Именно годовых (каждый год) на горизонте 5ти лет.
Кстати, в комментарии закину фото с недавней презентации фитнеса в комплексе, оцените как получилось!
#перспективныйжк
