Этому способствовало громкое дело певицы Ларисы Долиной, которая стала жертвой телефонных аферистов.
После этого дела, суды стали по особому смотреть на схожие дела, где, в основном, пенсионеры оказались беззащитными перед мошенниками и лишились своих квартир.
К сожалению, в данной ситуации, когда справедливость восторжествовала с одной стороны, другой стороне, добросовестным покупателям, приходится расстаться с деньгами, потраченными на покупку жилья, а то и вовсе оставшись без квартиры остаться должным банку, ведь не секрет, что большинство сделок проходит с участием ипотечных средств.
Я неоднократно рассказывал о принципе добросовестного покупателя, который, до сделки, совершил все действия, направленные на установление всех юридических фактов в отношении приобретаемого имущества.
Могу только предположить, но как мне кажется, в основе решения судов лежит анализ ситуации, когда продавец, находясь под действием обмана, продаёт свою квартиру очень быстро и, скорее всего, по "низу рынка" иначе продать быстро её не получится.
А так как продажа "быстрая", то и юридический анализ сделки не проводится, документы не собираются... И это, в совокупности, даёт суду возможность говорить о том, что покупатель не проявил должную осмотрительность, не поинтересовался, почему цена такая низкая, причины продажи, если нет иного жилья, не получения ряда документов... и в таких условиях, суд не признаёт покупателя надлежащим и возвращает квартиру собственнику.
Кто-то может возразить, но и у такого покупателя появляется возможность требовать своё обратно... то есть, возврата потраченных денег.
К сожалению, денежные средства переданы мошенникам, другого имущества, за счёт которого можно было бы возместить расходы попросту нет, там ещё и кредиты окажутся, жильё это - единственное, иначе суд бы отказал. И получается ситуация, когда даже при наличии решения суда о взыскании (возврате) денежных средств уплаченных по договору вернуть нечего.
Есть конечно страхование сделки, но этой опцией мало кто пользуется, так как не готов к дополнительным расходам.