Антирейтинг, о котором предупреждали
То, о чём мы писали год и два назад, сегодня обрело форму печальной статистики. Ростовская область возглавила антирейтинг российских регионов по количеству нераспроданных квартир — цифра впечатляет и настораживает одновременно. За период с 2014 по середину 2025 года разница между выводом новых проектов и реальными продажами составила 29 400 квартир. Почти тридцать тысяч пустующих квадратных метров, которые никак не могут найти своих хозяев.
В чём причина? Экономические факторы, взлетевшая стоимость стройматериалов, доходы населения, которые явно не поспевают за ценами — всё это играет свою роль. Но есть ещё один момент, о котором мы не устаём говорить: необоснованная, оторванная от реальности стоимость недвижимости как в Таганроге, так и в области в целом.
История с таганрогскими ценами достойна отдельного внимания. Квадратный метр с 30 тысяч рублей менее чем за год взлетел до 90 тысяч — почти втрое. Дальше рост продолжился, хоть и не такими космическими темпами. Причина этого ценового безумия — херсонские сертификаты для переселенцев из новых регионов. Рынок выровнялся под ту планку, за которую прибывающие готовы были платить, вот только таких покупателей оказалось не так много, как рассчитывали продавцы. А те, кто действительно присматривался к покупке, включили калькулятор и пришли к неутешительным для города выводам.
Молодой таганрожец, изучающий местный рынок, получает занятную картину: за те же деньги можно приобрести квартиру в курортном Сочи с видом на море или выбрать жильё в крупном федеральном городе центральной России — там, где есть промышленность, развитый бизнес, карьерные перспективы и приличные социальные условия. Выбор, прямо скажем, становится очевидным.
Беда в том, что таганрогский рынок живёт не по законам экономики, а по законам желаний. Захотел продавец выставить квартиру за такую сумму — значит, так тому и быть. Дальше в игру вступают риелторы с их арсеналом манипуляций: десятки фейковых объявлений с ещё более заоблачными ценами, создающие иллюзию, что «везде дорого, а у нас ещё ничего». Психологический приём работает просто: покупателя убеждают, что ситуация безнадёжная, цены только растут, и лучше хватать то, что есть, пока не стало ещё дороже.
Государство в эти рыночные игры не вмешивается, оставляя участников наедине с их фантазиями о стоимости. Итог читается в статистике продаж и на страницах объявлений. Любой, кто регулярно просматривает Авито, подтвердит: одни и те же объекты висят месяцами, а то и годами. Возникает странное ощущение, что владельцам важен сам процесс продавания, а не конечный результат — продажа. Возможно, в этом есть какая-то своя выгода или просто нежелание признать, что цена завышена.
Вот и стоят дома и квартиры в Таганроге, ожидая своего покупателя, который почему-то не спешит. А не спешит он потому, что за ту же сумму спокойно можно присмотреть что-то в Волгограде, Сочи или Питере. Когда есть такие альтернативы, таганрогская недвижимость перестаёт быть привлекательной инвестицией. Арифметика простая, как дважды два.
