Квартирный марафон: когда финиш все дальше от старта
Рынок недвижимости в Ростовской области напоминает беговую дорожку, которая движется быстрее бегуна. В июне в Ростове-на-Дону продали всего 890 квартир в новостройках – на 61% меньше прошлогоднего. Покупатели массово переключились на однокомнатные квартиры и студии. Не от хорошей жизни, конечно.
Секрет прост: цены несутся вперед, как скаковая лошадь, а зарплаты плетутся позади, как усталая кляча. Квадратный метр дорожает так стремительно, что обычные семьи просто не успевают догнать рынок. И это касается не только Донской столицы – вся область попала в эту ценовую воронку.
Таганрог стал показательным примером того, как искусственный спрос может превратить обычный город в золотую жилу. После введения херсонского сертификата квадратный метр подскочил с 35 до 90 тысяч рублей. Словно по мановению волшебной палочки. При этом качество жилья осталось прежним, а городские проблемы с электричеством и водой как были, так и остались.
Цену подняла не реальная потребность горожан, а безвыходность обладателей сертификатов. Им нужно было их реализовать, вот и получился искусственный бум.
Теперь у обычных покупателей выбор как в плохом анекдоте: либо потрепанная квартира в Таганроге за 110-130 тысяч за квадрат, либо за те же деньги приличное жилье в Ростове, у моря или в крупных городах центра страны. Логика подсказывает: зачем переплачивать за сомнительное удовольствие?
В Таганроге на недвижимость смотрят в основном те, кому деваться некуда – вынужденные переселенцы. Остальные инвесторы город обходят стороной. И правильно делают: динамичное развитие новых регионов и их растущая привлекательность для возвращения жителей создает временный характер текущего спроса на недвижимость в Таганроге.
Текущий бум носит временный характер и может стабилизироваться. Поэтому люди не спешат выкладывать сбережения за жилье, которое завтра может стать не особо востребованным. А продать за вложенные средства будет практически невозможно.
Официальная статистика подтверждает: с доступностью жилья в области все плохо. 70-е место из 85 возможных в общероссийском рейтинге – это почти дно. Аналитики подсчитали жестокую арифметику: среднестатистическая семья из двух работающих взрослых и ребенка накопит на скромную двушку за 4,5 года при самых оптимистичных раскладах. В реальности – за 20 лет.
Двадцать лет копить на собственное жилье! Это больше, чем иной человек работает на одном месте. Получается, что красивые отчеты о доступном жилье в области – всего лишь цифры на бумаге. Реальность куда суровее: квартира превращается в недосягаемую мечту для обычных семей.
