На протяжении всего лета спрос на новостройки в старых границах Москвы показывал положительную динамику, в сентябре с ростом деловой активности спрос снова подрос, и вплотную подошел к максимальным уровням этого года, которые были зафиксированы в феврале.
По итогам месяца общее количество ДДУ выросло - на 5,7% по сравнению с августом, за месяц было зарегистрировано 4,88 тыс. сделок, текущий уровень спроса оказался на 14,4% выше, чем в сентябре 2024 года. В прошлом году в сентябре начался восстановительный рост спроса после падения продаж из-за отмены льготных ипотечных программ.
В сентябре спрос вырос во всех сегментах, но сильнее всего покупатели интересовались покупкой квартир в дорогих (+8,2%) и самых доступных (+48,8%) новостройках, а вот количество зарегистрированных ДДУ в комфорт-классе за месяц практически не изменилось. В результате доля в сегменте бизнес-класса выросла на 1,4 п/п и составила 63,7%, доля комфорт-класса соответственно снизилась на 1,8% п/п и составила 35,0%, доля стандартного жилья увеличилась на 0,4 п/п и составила 1,3%.
В течение месяца рост спроса отмечался во всех типологиях, кроме самых крупных квартир, наиболее активный прирост отмечен в сегменте двух и трехкомнатных лотов. В целом доля однокомнатных квартир и студий снизилась на 0,8 п/п и составила 60,3%, доля 2-комн. лотов за месяц выросла на 0,7 п/п и составила 27,8%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения прибавила 0,3 п/п и поднялась до 10,3%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц снизилась на 0,2 п/п и составила 1,6%.
Средняя площадь проданной квартиры в сентябре за счет смещения интересов покупателей в сторону квартир с несколькими комнатами увеличилась, прибавив 1,8% и составила 47,3 кв. м.
Доля кредитных покупок продолжает постепенно расти, по итогам месяца с привлечением ипотечного кредитования было заключено 60,8% сделок, за месяц доля выросла на 1,0 п/п.
В течение месяца средние цены внутри сегментов двигались разнонаправленно, в стандарте и бизнес-классе средние показатели снизились, а в комфорт-классе - подросли. За месяц средняя цена по проданным квартирам и апартаментам в Москве выросла на 0,4% и остановилась на уровне 475,6 тыс. руб. за кв. м.
В сегменте стандартного жилья цены снизились на 4,4% до 273,3 тыс. руб. за кв. м, в комфорт-классе – цены в сентябре поднялись на 1,8% до уровня 386,6 тыс. руб. за кв. м, в сегменте бизнес-класса – цены потеряли 0,3% и зафиксировались на 521,1 тыс. руб.
Средний бюджет на фоне произошедших изменений, показал прирост на уровне 2,3%, стоимость покупки квартир поднялась до 22,50 млн. руб. Бюджеты в сегменте стандартного жилья в сентябре снизились на 1,7% до 15,02 млн. руб., в сегменте комфорт-класса за месяц прибавили 4,7%, средняя цена лота составила 16,24 млн. руб., а в новостройках бизнес-класса бюджет вырос на 0,6% до 26,08 млн. руб.