Что такое ROI
Дубай уже много лет удерживает статус одного из самых прибыльных и стабильных рынков недвижимости в мире. Здесь инвесторы зарабатывают не только на аренде, но и на росте капитала. Средняя доходность от аренды (ROI) достигает 7–10% годовых, а с учётом роста стоимости и гибких условий оплаты фактическая доходность (IRR) может превышать 15% в год.
ROI (Return on Investment) — это показатель, отражающий годовую доходность вложений относительно стоимости объекта.
Например, квартира за 1 000 000 AED, приносящая 80 000 AED чистой прибыли в год, имеет ROI 8%.
Для инвестора это базовый показатель: он показывает, сколько «вживую» зарабатывает объект при сдаче в аренду.
Средняя доходность по районам
- Jumeirah Village Circle (JVC) – 7–9%
- Business Bay – 6–8%
- Arjan / Dubailand – 8–10%
- Dubai Marina – 6–7%
- Dubai South / DAMAC Hills – 7–9%
На первичном рынке ROI обычно выше, особенно при входе на ранних этапах строительства — стоимость недвижимости до сдачи может вырасти на 15–30%.
Что такое IRR и почему она выше ROI
IRR (Internal Rate of Return) — это среднегодовая совокупная доходность, учитывающая все денежные потоки инвестора:
- аренду,
- рост стоимости объекта,
- рассрочки и отсрочки платежей,
- возможность перепродажи.
Если ROI показывает только «текущий» годовой доход, то IRR демонстрирует реальную прибыль за весь период владения, с учётом структуры финансирования.
Пример влияния рассрочки на доходность
Например, если инвестор купил объект за 1 000 000 AED с пост-хэндовером (беспроцентной рассрочкой), платит 50% до сдачи и 50% после заселения — фактически он распоряжается недвижимостью, сдаёт её и получает доход, не вложив всю сумму сразу.
Это резко повышает эффективность инвестиций:
- ROI от аренды — 8%;
- но благодаря частичным платежам IRR может достигать 14–16% годовых, поскольку арендные поступления идут при неполных вложениях.
Беспроцентная рассрочка и эффект рычага
Сегодня многие застройщики предлагают гибкие payment plans — до 8 лет, включая post handover на 3–5 лет.
Это значит, что инвестор:
- получает ключи и начинает сдавать объект,
- а оставшиеся платежи продолжает вносить из арендного дохода,
- без переплат и процентов.
Фактически, застройщик становится «беспроцентным банком», позволяя инвестору владеть активом с минимальной стартовой нагрузкой.
Такой формат создаёт финансовый рычаг (leverage effect): доход генерируется с меньшей долей собственных средств, увеличивая IRR и ускоряя возврат вложений.
Пример расчёта
Стоимость квартиры: 1 000 000 AED
План оплаты: 50% до сдачи, 50% post handover за 3 года
Годовая аренда: 80 000 AED
Чистая прибыль: 70 000 AED
Если учитывать, что вложено только 500 000 AED, то ROI на вложенные средства уже 14%.
При росте цены на 20% к моменту полной оплаты IRR составит около 16–18% годовых, что делает Дубай одним из самых доходных рынков мира.
Почему инвесторы выбирают Дубай
- Отсутствие налогов — ни на доход, ни на прирост капитала
- Высокая ликвидность — объекты легко продать или переоформить
- Безопасная экономика и стабильная валюта (AED)
- Рост капитала и арендных ставок
- Гибкие рассрочки от надёжных застройщиков
Итог
Дубай предлагает уникальное сочетание факторов: высокая доходность, рост стоимости, отсутствие налогов и беспроцентная рассрочка.
При грамотном подходе и выборе правильного проекта реальная доходность (IRR) инвестора может достигать 15–18% годовых, а в отдельных случаях и выше.
Именно поэтому недвижимость в Дубае остаётся инструментом, который совмещает надёжность, ликвидность и возможность быстрого роста капитала.
Экспертное мнение:
«Сегодня инвесторы всё чаще выбирают проекты, где застройщик предлагает беспроцентную рассрочку и гибкие post-handover планы. Это позволяет войти в рынок даже тем, кто раньше не рассматривал Дубай как инвестиционное направление. А если учитывать среднегодовую доходность (IRR), становится очевидно — недвижимость здесь остаётся одним из самых стабильных и прибыльных активов в мире».
Хотите узнать, какие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку и лучшие условия инвестиций?
Свяжитесь с нашими специалистами – подберём проект, рассчитаем ваш ROI и покажем реальные цифры доходности в Дубае.