По данным тг-канала "Новости Москвы": Бабушки-мошенницы кидают на квартиры, — СМИ
Пенсионерки продают квартиры, деньги переводят мошенникам. Затем отказываются от сделки и через суд возвращают жильё, объявляя себя банкротами.
Утверждается, один из пострадавших официально купил квартиру, а через месяц бабушка подала заявление о мошенничестве. Покупатель потерял 14 млн ₽, квартиру арестовали.
На текущий момент ожидаем официальные пресс-релизы судов, тексты судебных решений, чтобы оценить на основании каких обстоятельств и доказательств суд встал на сторону продавца.
Источник: Новости Москвы
В любом случае важно внимательно подходить к вопросу заключения договора купли-продажи. Пока в данном посте, учитывая всеобщую обеспокоенность, опишу основные моменты, как минимизировать риски на стадии заключения договора купли-продажи. Если продавец обратится с исковым заявлением о выселении и признании сделки недействительной, у вас уже будут доказательства, которые вы можете использовать в подтверждение обстоятельств, что продавец осознавал факт заключения договора купли-продажи и не был под влиянием угрозы или заблуждения.
Это позволит сократить риски, усложнит процесс доказывания для продавца.
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ
1. Титульное страхование в отношении квартиры
При заключении договора ипотеки титульное страхование необходимо. При покупке без такого договора покупателю стоит найти страховую компанию, где можно заключить договор страхования (титульное страхование, страхование риска утраты права собственности). Но одного заключения договора недостаточно: если вы не оплатите страховую премию(см.график единовременно или каждый год), то при наступлении страхового случая, страховка вам не поможет.
2. Нотариальная форма сделки. Нотариус при заключении договора задает вопросы продавцу по сделке, разъясняет последствия заключения договора. По возможности и для вашего спокойствия лучше нотариус,предложенный покупателем.
3. Справка из ПНД. Но в текущих условиях лучше подстраховаться еще заключением врача-психиатра, подтверждающего, что продавец не находится под влиянием заблуждения или угрозы со стороны третьих лиц. Важно наличие у врача необходимой квалификации.
4. Поскольку часто продавцы под влиянием мошенников отстранены от коммуникации с родственниками, поинтересуйтесь о них. По возможности зафиксируйте, что они знают о заключении договора. Видеофиксация, заявление от них, подпись удостоверена нотариусом, о том,что осведомлены о факте заключения сделки и не видят признаков нахождения под влиянием заблуждения или угрозы. Иначе есть риск, что в суде они будут свидетельствовать о том, что было сомнительное поведение продавца и сделка не могла быть заключена. Можете поговорить с соседями, в ряде случаев они тоже могут выступить свидетелем, но маловероятно.
5. Со своей стороны также возможно наличие свидетелей при заключении договора, в т.ч. агент со стороны покупателя. Важно, агент со стороны продавца не всегда будет готов свидетельствовать против продавца.
6. Сохраняйте переписку. Так как некоторые приложения имеют функционал удаления сообщений. Это покажет хронологию событий.
7. Не торопитесь со сделкой. Если вас подгоняют, велик риск ошибиться и что-то не учесть. Или это наоборот сигнал, что сделка может быть оспорена в будущем.
8. Заключение договора купли-продажи с использованием кредитных средств и возникновением записи об ипотеке. Это необязательно, но если у вас хотя бы на краткосрочный период будет кредитный договор (и квартира в качестве обеспечения) , то банк дополнительно проверяет квартиру. Вы можете досрочно погасить ипотеку (понимая высокую ставку). При наличии спора банк и страховая компания поддержит покупателя в суде во избежание рисков выхода на просрочку покупателя.
9.Аккредитив как способ расчётов . Слишком много рисков при использовании банковской ячейки
10.Сразу оговорить условия со снятием с регистрационного учёта продавца (в идеале чистая на момент покупки справка формы 9, до и т.д.).
11. Вышеуказанные советы по видеофиксации, свидетелям и тп учесть и при подписании акта приема-передачи.
12. Если со стороны продавца представитель по доверенности, это повышает риски спора в дальнейшем.
Обращаю внимание, что суд принимает решение на основе доказательств, представленных обоими сторонами и надо быть готовым, что, например, агент откажется выступать свидетелем или родственники продавца будут свидетельствовать против вас и тп. Поэтому важен комплексный подход при заключении договора и оформлении акта приема-передачи квартиры.
Как только будет информация о нескольких решениях суда подробно разберём выводы судов.
Блог юриста, специалиста по работе с проблемными активами и банкротству Королевой Елены Владимировны
Больше полезных материалов на канале в Дзен, подписывайся💫
Контакты для обратной связи