Депутат Сергей Колунов напомнил важное правило, о котором многие арендаторы не знают: стоимость аренды жилья не может повышаться чаще одного раза в год, если иное не прописано в договоре. Это прямое указание статьи 614 Гражданского кодекса РФ.
Что нужно знать арендаторам?
При официальном договоре:
- Арендодатель не имеет права повышать плату чаще раза в год
- Любое незаконное повышение можно оспорить в суде
- Суд обычно встает на сторону арендатора
При неофициальной аренде («черной»):
- Вы практически не защищены законом
- Остаются только три варианта: согласиться, торговаться или съезжать
- Доказать что-либо без договора крайне сложно
Почему это важно именно сейчас?
В условиях роста цен на недвижимость и коммунальные услуги некоторые арендодатели пытаются переложить дополнительные расходы на съемщиков. Знание своих прав помогает:
- Планировать бюджет — не опасаться внезапных повышений
- Отстаивать свои интересы при попытках необоснованного увеличения платы
- Выбирать ответственных арендодателей
Что на опыте
Я знаю случай, когда арендодатель попытался дважды за полгода повысить плату за квартиру — сначала из-за роста коммунальных платежей, потом «в связи с инфляцией». Арендатор, зная о статье 614 ГК, просто показал договор и напомнил о законе. Конфликт был исчерпан.
Что делать при нарушении прав?
- Показать арендодателю договор и ссылку на статью 614 ГК
- Предложить оформить допсоглашение на следующий год
- Обратиться в суд при категорическом отказе
Для арендодателей тоже есть правила
Колунов напомнил о трех законных способах сдачи жилья:
- Как физическое лицо — с подачей декларации и уплатой НДФЛ
- Как ИП — с соответствующим налогообложением
- Как самозанятый — по упрощенной схеме
Перспективы развития арендного рынка
Ранее в Совфеде предложили налоговый вычет за аренду жилья для многодетных семей. Если инициатива будет принята, это может:
- Снизить нагрузку на семейный бюджет
- Стимулировать официальное оформление аренды
- Поддержать наиболее уязвимые категории арендаторов