Как продать квартиру и НЕ заплатить налог. Реальная история.
Знакомьтесь, Алексей. 6 лет назад у него умер дядя, оставив ему в наследство квартиру. Дело о наследстве Алексей открыл вовремя, уложившись в положенные полгода. А вот идти регистрировать право собственности в Росреестр не спешил — не было необходимости.
Время шло. И вот Алексей решил продать эту квартиру. Мы пришли её покупать.
Обсуждаем детали, и Алексей, честно глядя в глаза, говорит:
«Ребята,есть нюанс. Я только что оформил квартиру в собственность и сейчас должен буду заплатить налог с продажи. Давайте сделаем доброе дело — занизим цену в договоре. По-братски. С 5 миллионов до 2. Налоговая же не проверит».
Ситуация знакомая? Многие на этом месте идут на риск.
Но мы поступили иначе.
Мы купили у Алексея квартиру за полную стоимость — 5 млн рублей. А в договоре купли-продажи так и указали — 5 000 000 рублей. Честно.
Почему мы были так уверены? Потому что знаем простое, но часто упускаемое из виду правило:
Срок владения при продаже унаследованной недвижимости исчисляется НЕ с даты регистрации в Росреестре, а с даты смерти наследодателя.
Дядя Алексея умер 6 лет назад. Значит, и срок владения объектом для Алексея составлял на момент продажи те же 6 лет. А это больше минимального 5-летнего срока владения, освобождающего от налога.
Что в итоге?
Мы спокойно оформили сделку по рыночной цене.А Алексей в следующем году, получив письмо из налоговой, просто написал заявление и приложил к нему свидетельство о смерти дяди. Налог к уплате — 0 рублей.
Мораль истории:
Прежде чем идти на риск с занижением,которого можно было избежать, разберитесь в нюансах. Часто законный путь проще и спокойнее.
#занижка
#налоги #недвижимость #наследство #история
