Согласно аналитическому обзору, подготовленному специалистами Домклик, значительная часть квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, принадлежит одному собственнику и находится в его распоряжении более пяти лет.
Исследование охватывало объявления, актуальные на начало октября 2025 года, а также данные за 2024 год.
По итогам анализа, 60,3% всех предложений касаются объектов, находящихся в собственности более пяти лет. Такой срок владения освобождает продавца от налога при продаже. За год доля таких квартир увеличилась на 0,9 процентного пункта. Среди причин, побуждающих к продаже после длительного владения, аналитики называют изменение состава семьи, переезд в другой регион и прочие жизненные обстоятельства, пишет 56orb.ru.
Наименее представлен сегмент квартир, находящихся в собственности от трех до пяти лет — таких объявлений 15,7%, что на 0,7 п. п. больше, чем годом ранее. По мнению экспертов, многие владельцы ещё не достигли пятилетнего срока, необходимого для освобождения от налога, что ограничивает активность в этом сегменте. В эту категорию входят объекты, полученные по наследству или являющиеся единственным жильём — в таких случаях действует трехлетний срок владения.
Около 24% объявлений касаются квартир, находящихся в собственности менее трех лет. За год их доля сократилась на 1,5 п. п. В этой группе преобладают инвесторы, приобретавшие жильё с целью перепродажи после ремонта, а также владельцы, вынужденные продать недвижимость по причине срочных жизненных обстоятельств — развода, переезда, финансовых трудностей. Такие продавцы, как правило, готовы к уступкам в цене ради оперативного заключения сделки.
В региональном разрезе максимальная доля квартир, находящихся в собственности более пяти лет, зафиксирована в Омской области — 67,6%. Минимальный показатель — в Краснодарском крае (47,9%). В сегменте с владением менее трёх лет лидирует Новосибирская область (36,4%), а наименьшая доля — в Московской области (17,9%). В категории от трёх до пяти лет наибольшее количество объявлений отмечено в Ставропольском крае (26,1%), минимальное — в Омской области (12%).
Дополнительно сообщается, что 77% квартир на вторичном рынке принадлежат одному владельцу, что упрощает юридические процедуры и снижает риски. 15,1% объектов имеют двух собственников — чаще всего это жильё, приобретённое в ипотеку или полученное в наследство. 7,9% квартир находятся в долевой собственности трёх и более лиц, что характерно для наследуемого имущества или жилья, оформленного с участием несовершеннолетних.