🏠 Почему ипотека не станет дешёвой в ближайший год

🏠 Почему ипотека не станет дешёвой в ближайший год

После заседания ЦБ 12 сентября 2025 года ключевую ставку снизили до 17% годовых.

Многие «эксперты» тут же заявили: «Вот-вот ставки рухнут до 10%, ипотека станет доступной.

Звучит красиво, но в реальности всё не так радужно.

🔹 Что говорят реальные цифры

Главные ориентиры для прогноза — это не мнения ТГ аналитиков, а финансовые индикаторы, которые отражают ожидания всего рынка, для основы взяла прогноз с сайта IRN.

🌱RUSFAR 3M — ставка краткосрочного кредитования на 3 месяца вперёд.

Сейчас она 16,73%, то есть рынок уверен: до конца года ключевая ставка останется примерно на уровне 17%.

В лучшем случае — снизится чуть-чуть, до 16–16,5%.

🌱ОФЗ с фиксированным купоном (ОФЗ-ПД) показывают ожидания по ставке примерно на год вперёд.

Доходность этих облигаций сейчас около 15% годовых.

Это значит, что рынок ждёт снижение ключевой ставки к лету 2026 года до 15–14%, но не ниже.

📉 Что это значит для покупателей?

Если продолжать ждать «заветных 10%», на рынке реализуется всё недавно вышедшее в продажу ликвидное по недорогой цене, останется пусть и даже по тем же ценам, но уже менее интересные лоты, локации, застройщики.

Сделки сегодня идут : за счёт наследства, продажи вторички, накоплений, впереди ещё 13 е зарплаты.

И через год-два мы можем столкнуться с парадоксом, что

В 2025 было слишком рискованно покупать, но и ждать оказалось дороже.