Как принять работы у кровельщиков если вы не профессионал?
На вид — идеально ровная поверхность. Но вы уверены, что под ней не прячется «бомба замедленного действия»? Через месяц — протечки, пузыри, треснувшие при первых же холодах воронки.
Как не попасть в эту ловушку и не переплачивать за чужие ошибки?
Рассказываю, на что смотреть, что учитывать и что требовать от подрядчика, чтобы ваша крыша служила десятилетиями.
Каждый шаг записан
Первое правило любой коммуникации между заказчиком и подрядчиками – фиксируйте все договоренности.
Как это происходит у нас в Roof Development:
- Создаем рабочую группу в мессенджере: в ней – заказчик, бригадир, инженер, архитектор, исполнители, то есть все, кто имеет отношение к реализации проекта.
- Все договоренности записываем – это ваша страховка от недопониманий, путаницы, чьей-то забывчивости.
- Регулярно публикуем фотографии процесса – в идеале делать это в конце каждого рабочего дня (очень дисциплинирует подрядчика). По сути, это визуальные акты скрытых работ и архив всех шагов на каждом этапе.
Поэтапная приемка работ
Исполнители закончили один этап – заказчик принял. То есть не утепляем кровлю, пока не принята укладка пароизоляции и так далее по шагам.
О формате приемки лучше договориться сразу (тут вспоминаем про общий чат): кто, в какие сроки будет принимать, чтобы бригада не простаивала в ожидании вас или вашего специалиста.
Для контроля самых важных этапов можно нанять независимого технического эксперта. Такая услуга, например, есть у компании «Технониколь» – инженер службы качества выезжает к вам на объект и принимает этапы работ у вашей бригады. Он проверяет все ключевые этапы, фиксирует их на фото, составляет акт осмотра, указывает в нем замечания. Стоимость такой услуги около 35 000 руб.
Мы в Rood Development как специалисты с 15-летним опытом и объемом работ 100+ объектов в год, тоже иногда заказываем такую независимую экспертизу, фиксируем качество выполняемых нами работ и соблюдение технологии. В наших интересах, чтобы кровля прослужила заказчику как можно дольше, не требуя ни ремонта, ни замены.
Страховка от механических повреждений
Самая частая причина протечек плоской крыши – случайное механическое повреждение гидроизоляции другими подрядчиками. Оброненная фасадчиком отвертка может оказаться фатальной для кровли.
По опыту специалистов Roof Development: 9 из 10 протечек на плоской кровле случаются как раз по причине таких случайностей.
Риски кратно снижаются, если вместо привычного геотекстиля под мембрану положить электропроводящий слой, например «Контролит». Такой материал вкупе с прибором «Изотест 2.0» позволяет легко проверять герметичность кровли и с точностью до сантиметра обнаружить незаметные глазу проколы на гидроизоляции. Здесь рассказывал, как это работает.
В качестве доп. страховки перед выходом смежных бригад готовую кровлю можно укрыть листами из остатков кровельных материалов, например, геотекстиля.
Заказчики Roof Development могут пригласить нас для контроля герметичности кровли после выполнения всех смежных работ на крыше. Выполняем такой выезд бесплатно.
Чек-лист приемки плоской кровли
Обязательно проверьте эти нюансы, принимая работы по монтажу вашей плоской кровли:
- Наличие уклонов на крыше (по направлению к водоприемным воронкам)
- Грамотность и качество сварки всех швов мембранной гидроизоляции (или выплав битумной гидроизоляции)
- Разбежка швов
- Укладка кровельного пирога не только по горизонтальной плоскости, но и по вертикали (парапеты, примыкания) на высоту от 10 см
- Герметичность гидроизоляции
- Надежное крепление мембраны по краям кровли (обычно это фиксация прижимной рейкой + герметиком)
Дополнение, которое продлит срок службы вашей кровли и водосточной системы – греющий кабель в зоне воронок и внешнего водостока. Так зимой у вас не появятся ледяные пробки, способные повредить водосток и дать воде проникнуть внутрь кровельного пирога.
Такие дополнения как укладка геотекстиля на гидроизоляцию или установка обогрева в зоне воронок, не входят в базовый монтаж плоской кровли, но о них важно позаботиться. Эти маленькие действия могут избавить вас от больших проблем в будущем.
Заказчики Roof Development получают монтаж плоской кровли под ключ, включая не только установку греющих кабелей, но и эксплуатируемое террасное покрытие, ограждение по запросу. С нами вам нужно искать отдельных специалистов под каждый этап работ, размывать ответственность на несколько бригад.
Нужна надежная плоская кровля, которая прослужит десятилетия? Контакты для вас ниже.
info-roof@list.ru
Telegram, Viber, WhatsApp +7 (925) 495-08-88
Сайт компании: roofdev.ru
Телеграм канал: roofdevelopment
Видеообзоры на Рутуб: rutube.ru/channel/43030008