С января 2026 года рынок ИЖС столкнется с серьезным удорожанием строительства. Государство готовит повышение налога на добавленную стоимость (НДС) и новые правила для малого бизнеса. И то, что сегодня можно построить за одни деньги, в 2026-м почти наверняка обойдется дороже.
Коротко для занятых. Минфин внес в правительство пакет поправок: базовый НДС предлагают поднять с 20% до 22% с 1 января 2026 года. Порог выручки, после которого индивидуальные предприниматели обязаны платить НДС, планируют снизить с 60 млн до 10 млн ₽. Вероятность принятия базовых параметров — высокая.
Как полагает Минфин, рост цен из-за новой ставки будет «умеренным и ограниченным». Однако можно предположить, что для рынка ИЖС ситуация будет значительно более сложной.
Чем грозит повышение НДС рынку ИЖС
Повышение ставки НДС приведет не просто к механическому увеличению стоимости материалов и услуг на 2–5%. Ключевое влияние окажет снижение порога уплаты НДС для малого бизнеса. В результате до 90% участников рынка ИЖС, включая мелких поставщиков, подрядчиков и логистические компании, которые ранее были освобождены от налога, станут его плательщиками.
Это означает, что НДС «появится» в тех звеньях цепочки поставок, где раньше его не было, что вызовет каскадный рост цен на материалы, а также удорожание работ, услуг и аренды спецтехники.
За счет расширения числа налогоплательщиков подрядчики будут пересматривать прайс-листы, а НДС, как косвенный налог, неизбежно ляжет на конечного потребителя.
Дополнительным фактором роста стоимости строительства может стать то, что высокие ставки депозитов ранее сдерживали активность на рынке. Тем самым, на сегодня накоплен значительный отложенный спрос. И по мере того как государство стимулирует экономику и постепенно снижает ключевую ставку, происходит отток средств из банков, что, в свою очередь, ведет к ускорению инфляции.
По оценкам представителей бизнеса рост стоимости строительства может составить от 15-18% до 35%-40%.
Также эксперты отмечают, что временный эффект окажет тот факт, что долгосрочные контракты, заключенные до повышения НДС, не учитывают корректировки. Соответственно, расходы по ним будут перекладываться на будущие сделки, что усилит эффект удорожания.
В этих условиях вполне реален рост стоимости строительства в I квартале 2026-го и до 50%. И это далеко не самый пессимистичный сценарий.
При этом рассчитывать на экономию через оплату услуг «на руки» частным лицам или закупку материалов без официальных документов не стоит. Если вы планируете строиться в ипотеку, современное законодательство и требования банков предусматривают обязательное подтверждение всех расходов официальными документами — договорами, актами выполненных работ, чеками и счет-фактурами. Их отсутствие лишает возможности не только привлечь ипотечные средства, но и применить материнский капитал, воспользоваться впоследствии налоговым вычетом,, а также подтвердить расходы при исчислении НДФЛ в случае продажи дома.
Как минимизировать финансовые риски
Несмотря на ожидаемые в будущем изменения, в настоящее время сохраняется возможность начать строительство по прежним условиям. Это позволит значительно снизить финансовые риски, связанные с предстоящими изменениями в налоговом и ценовом регулировании.
Что можно сделать:
— Завершить проектирование до конца осени 2025 года. Без полного технического задания невозможно зафиксировать основные позиции и цены.
— Оформить ипотечный договор до января 2026 года, пока действует текущая ставка НДС. Это поможет снизить кредитные издержки.
— Определить комплектацию «первой необходимости» с приоритетными работами, которые нужно выполнить сейчас, и то, что можно отложить на следующие этапы строительства. Такой подход поможет оптимизировать бюджет и грамотно распределить ресурсы без ущерба качеству. Например, мы в «Городе Домов» готовы провести бесплатный экспресс-аудит сметы, который быстро выявляет возможность поэтапной реализации проекта и показывает, на каких позициях реально можно сэкономить без потери функциональности и надежности будущего дома.
Текущая ситуация на рынке пока позволяет использовать временные преимущества. Не откладывайте строительство «на завтра», когда цены вырастут! Свяжитесь с нами сегодня — соберем проект, покажем экономию, поможем с одобрением ипотеки и забронируем стартовые этапы до конца года.
Ознакомиться с проектами «Города Домов» можно на сайте, а если не найдете что-то по душе, мы создадим для вас индивидуальное решение!
Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайк и пишите ваши вопросы в комментариях.