Понятно, что застройщики, как и любые продавцы всего чего угодно, хотят повышать свои продажи. Но если у «продавца арбузов» нет рычагов давления на рынок, то в строительной отрасли они есть.
Строительная сфера со смежными отраслями – это 13% от ВВП страны, поэтому хочешь не хочешь, а инициативы застройщиков придется выслушивать. Они могут быть «громкими» и на первый взгляд интересным… но это только на первый взгляд…
Предыстория...
Представьте, что у вас нет детей, вы приходите в банк за ипотекой, а вам предлагают льготную ставку, но с одним условием: в течение ближайших пары лет у вас должен появиться ребенок. Если не появится — добро пожаловать на рыночные проценты, которые могут и будут гораздо выше. Звучит вроде как фантазия? А вот и нет. Это почти готовое бизнес-предложение от строительного лобби.
Недавно президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков выступил с такой инициативой. Он предложил выдавать льготную ипотеку молодым семьям без детей под обязательство родить ребенка в определенный срок. Исполнили условие — ставка осталась льготной. Не исполнили — ипотека автоматически пересчитывается по рыночным процентам.
На первый взгляд, все логично и даже патриотично: государство помогает с жильем, а семья в ответ «работает» над демографией. Но давайте смотреть правде в глаза: за красивой оберткой «заботы о семье» скрывается привычная всем жадность девелоперов.
Уроки недавнего прошлого: как нас уже обжигали «льготой»
Почему к таким инициативам стоит относиться с огромным скепсисом? Потому что у нас уже был горький опыт.
Как говорится: «Кто не знает истории, тот обречён на её повторение»
Но это сложно назвать «историей», так как это было всего пару-тройку лет назад и вроде воспоминания еще свежи в памяти, но оказывается есть товарищи, которые видимо уже забыли или не хотят вспоминать…
А вы помните всеобщую льготную ипотеку во время пандемии (господдержка 2020)? Государство хотело поддержать граждан и бизнес, а в итоге больше всех выиграли застройщики. Они, увидев растущий спрос, моментально начали реагировать на это ростом цен на новостройки. Годовой прирост стоимости в 30-50% стал не исключением, а правилом.
Получилась классика: государство субсидировало ставку из нашего кармана (бюджетные деньги — это наши налоги), а застройщики тут же забрали эти средства себе, подняв стоимость квадратного метра. В итоге покупатель влетел в ту же самую сумму ежемесячного платежа, просто структура ее изменилась: меньше процентов банку, но сильно выгоднее — застройщику.
Кто на самом деле платит по счетам?
Теперь строители хотят повторить этот трюк, но под новым, социально одобряемым соусом. Их логика проста: чем больше людей будут иметь доступ к «дешевым» деньгам, тем больше квартир они смогут продать. А что будет с ценами? Правильно, они снова взлетят. В погоне за прибылью девелоперы готовы заложить мину замедленного действия под бюджет и под сами молодые семьи.
Ведь что такое «ипотека под обязательство родить»? Это финансовый рычаг, который превращает самое интимное и ответственное решение в жизни — рождение ребенка — в условие кредитного договора. Это давление, которое может подтолкнуть людей к шагу, к которому они не были готовы.
А если по медицинским или иным причинам ребенок не появится, но узнает об этом семья уже после оформления ипотеки? Или возникнут какие-то сложности и пара разведётся? Будем честными, такое можно быть. В РФ весьма плачевная статистика – распадается около 70% браков, а четверть разводов приходится как раз на первые годы совместной жизни.
Семья, и без того обремененная кредитом, получит еще и неподъемный платеж. Готово ли государство к волнам дефолтов по таким «демографическим» ипотекам?
Вывод: пора остановить карусель
Инициатива НОСТРОЙ — это не решение демографической проблемы. Это попытка вдохнуть жизнь в замедляющийся рынок недвижимости за счет государственного бюджета и будущего молодых семей. Вместо того чтобы требовать новых субсидий, которые лишь раскручивают маховик инфляции на рынке жилья, застройщикам стоило бы задуматься о других инициативах по продаже своих объектов.
К примеру, на данную программу можно посмотреть с другой стороны… получи ипотеку по рыночным условиям, а когда появится ребенок сделаешь рефинансирование по льготным ставкам. Тут хорошо ложится инициатива Правительства о том, чтобы снижать ставку по ипотеке за рождение в семье каждого последующего ребенка.
Это уже позитивная мотивация, а не стресс, что ребенок может не успеть появится в заявленный срок...
И государству как раз нужно концентрироваться на точечной помощи тем, кто действительно в ней нуждается, и на развитии других ипотечных инструментов, не провоцирующих ценовой пузырь. Строить планы на будущее, рожать детей и брать кредиты должно быть осознанным решением, а не результатом шантажа со стороны банков и строительных компаний. Иначе мы рискуем получить поколение, которое будет вспоминать свою первую ипотеку не как шаг к семейному гнездышку, а как сделку с совестью.
А вам нравится такая инициатива? Готовы взять льготную ипотеку заочно, но с обязательством рождения детей?
А мы в любом случае готовы помочь с бесплатным выбором новостройки или оформлением льготной ипотеки - обращайтесь к нам 😁
Читайте наши разделы:
#взять_ипотеку #семейная_ипотека #льготная_ипотека #рассчитать_ипотеку #квартира_в_новостройке