©️ Даниил Старыгин, основатель АН «Старыгин и партнеры», вице-президент Гильдии риэлторов Москвы

В ответ на пост

©️ Даниил Старыгин, основатель АН «Старыгин и партнеры», вице-президент Гильдии риэлторов Москвы:

В последние месяцы случаи с расторжением сделок в которых собственник пенсионного возраста находится под влиянием, стали серийными по всей стране.

Гильдия риэлторов Москвы совместно с Главным Следственным управлением МВД РФ по г. Москве разработали памятку и опросник, следуя которым вы с легкостью сможете выявить даже качественно подготовленного мошенниками человека, который производит сделку не по своей инициативе.

1. Человек пенсионного возраста не должен иметь единственное жилье, обязательно нужно проверять есть ли у него еще собственность в которой он имеет право проживать.

2. В данном случае следует растягивать процесс подготовки к сделке, например за счет качественных проверок, ссылаться, что средства находятся на депозите, так как мошенник всегда заинтересован провести процедуру быстро.

3. Следует запрашивать справки из психо- и -нарко диспансеров обязательно с освидетельствованием врача, а также ехать с человеком в эти учреждения вместе и по возможности пообщаться с врачом, намекнув ему о своих подозрениях.

4. Обязательно выявлять близких родственников данного собственника и настаивать на общении с ними.

5. А для полного подтверждения вызывать на сделку к нотариусу врача.

©️ Магомед Янгулби, управляющий партнер GR-Правовой компании YANG CONSULT:

В последние месяцы резко выросло число случаев, когда покупатели жилья в регионах сталкиваются с ситуацией: деньги переведены, договор подписан, а продавцы — чаще пожилые люди — внезапно отказываются выезжать, заявляя, что их «обманули». Чтобы не попасть в такую ловушку, нужно действовать строго по алгоритму:

1) Проверяйте историю объекта — через ЕГРН и Росреестр. Смотрите не только выписку, но и цепочку переходов права за последние годы. Частая смена собственников — тревожный сигнал.

2) Запрашивайте справки из психоневрологического и наркологического диспансеров продавца. Это легально и возможно по нотариальному согласию. Особенно если продавцу за 60 — это минимизирует риск оспаривания сделки как «совершенной недееспособным».

3) Максимально желательно заключать сделку через аккредитив или ячейку. Деньги должны переходить продавцу только после регистрации права собственности на покупателя. Любые переводы «до» — это потенциальная потеря средств.

4) По возможности, фиксируйте процесс на видео — подписание, передачу ключей, согласие сторон. В суде это может стать решающим доказательством добросовестности.

5) Используйте нотариальную форму договора — особенно если продавец пожилой. Нотариус проверит дееспособность, предупредит о рисках, и такой договор гораздо труднее оспорить.

Главное правило — все деньги должны идти только после перехода права, и только через контролируемый канал.

©️ Сергей Чужаков, директор юридического блока федеральной компании «Этажи»:

Судебная практика по таким спорам остается противоречивой и неустойчивой.

В данной ситуации наиболее эффективным инструментом защиты добросовестных покупателей является перевод денежных средств только после фактического освобождения квартиры продавцом и подписания сторонами акта приема-передачи.

В этом случае банк переводит деньги лишь после подтверждения передачи ключей. Такой порядок расчетов минимизирует финансовые риски и препятствует тому, чтобы продавец продолжал жить в квартире в ходе долгих судов.

Также для снижения риска оспаривания сделки по основанию недееспособности продавца, рекомендуется перед заключением договора получить заключение врача-психиатра о сделкоспособности.

Этот документ, подтверждающий, что гражданин в полной мере осознает характер своих действий, практически сводит к нулю вероятность успешного оспаривания сделки в суде по данному основанию, в отличие от справок из психоневрологических диспансеров, которые не имеют единого федерального реестра и могут быть неполными.

Главная задача – комплексно подходить к безопасности сделки, используя не только традиционные, но и дополнительные процедурные и медицинские гарантии.