🪖 Сотни россиян при покупке недвижимости становятся жертвами скамеров — эксперты

🪖 Сотни россиян при покупке недвижимости становятся жертвами скамеров — эксперты

Сотни людей в России при покупке жилья остались без денег и квадратных метров, сообщают в Сети

Утверждается, что речь идет не об единичных случаях, а о массовой проблеме, точнее – схеме.

🔵 В частности, приводится история, когда одно из крупных агентств недвижимости в объявление о продаже квартиры: сделка была оформлена через нотариуса, а через месяц продавец написал заявление о том, что его обманули мошенники на деньги от продажи квартиры.

В итоге квартиру арестовали, были назначены, однако покупатель остался и без недвижимости, и без денег.

©️ Андрей Банников, вице-президент Российской гильдии риэлторов:

Действительно такая проблема существует. В последние три года сотни людей попадают в ловушку мошенников – в Москве ежегодно мы фиксируем порядка 300 подобных историй. То есть такой риск существует.

В подобных схемах, как правило, работают хорошие психологи, которые манипулируют сознанием жертв. Соответственно, не всегда жертвы - пожилые люди.

Случается, что и 40-50-летние граждане, с образованием, хорошими постами, попадаются в эту ловушку.

Поэтому говорить о том, что это вопрос только пенсионерок, бабок-скамщиц - неправильно. Хотя, конечно, манипулировать сознанием пожилых людей значительно проще, чем молодыми.

Как этого избежать? В Российской гильдии риэлторов и Гильдии риэлторов Москвы мы достаточно плотно работаем с органами внутренних дел, стараемся проводить профилактику таких случаев.

Необходимо подробно выяснять у людей, какие у них мотивы, какая цель продажи. Если вам рассказывают о том, что продавец уедет к племяннику или переедет на дачу, а деньги очень нужны - это первый признак того, что нужно насторожиться.

Необходимо понять также, какие сроки освобождения, готов ли продавец сняться с учета до сделки, торгуется ли он, или ему важна скорость.

Там, где нет торга, нет желания получить больше денег, а главное продать быстрее - тоже тревожный сигнал. Необходимо также понимание, есть ли еще члены семьи, родственники у продавца, которые в курсе про эту сделку.

Желательно получить их контакты, выйти с ними на связь, потому что манипулировать одним человеком всегда проще, чем манипулировать группой лиц.

©️ Маруся Блюм, автор канала «Обмани меня риэлтор»:

Я вижу ситуацию как новую схему обналичивания. Такие схемы через сделки с недвижимостью были всегда («завышайки», «занижайки», «инвестирование» для прогона денег между юрлицами, фиктивная аренда и прочее). То, что мы наблюдаем сегодня, на мой взгляд, новая итерация старого доброго «обнала».

Связано это и с ростом интереса к недвижимости, и с развитием информационных технологий, которые очевидно облегчают мошенничество (дистанционные сделки, виртуальные просмотры, нескончаемый поток объявлений), и экономическая нестабильность и часто отказ от инструментов защиты.

Полагаю, что в ближайшее время мы все увидим буквально вал таких историй с серыми игроками, и это не обязательно условные пенсионеры.

Учитывая решения судов, которые чаще всего встают на сторону жертв (или псевдожертв), нужно выкрутить защиту по полной. Многоуровневые перекрестные проверки объекта (одной выписки из реестра недостаточно), освидетельствование на сделке (только справка из психоневрологического диспансера ничем не поможет), нотариальное сопровождение, прозрачные платежи, титульное страхование.

В общем, не стелим соломку, а обкладываемся матрасами.