🍂 Октябрь на пороге, а значит пора подводить неутешительные для покупателей, но радужные для застройщиков итоги трёх кварталов. Столичный рынок новостроек проснулся — и это не метафора. После вялого первого полугодия мы наблюдаем настоящий ренессанс спроса. И да, те, кто ждал падения цен, могут расслабиться — этого не случится ни в 2025, ни в 2026.Снижение ключевой ставки Банка России стало тем самым спусковым крючком, который ждали все. Депозиты перестали быть интересны — народ массово перекладывает деньги в квадратные метры. И это только начало.
✔️ Ипотека снова рулит
Если в первом квартале на ипотеку приходилось 44% сделок, то сейчас — уже 56%. Рост на 12 процентных пунктов за полгода! Рассрочка, которую застройщики навязывали в период высоких ставок, теряет позиции — её доля упала до 10%. Люди поняли: брать ипотеку выгоднее, чем переплачивать за рассрочку.
✔️ Предложение тает на глазах
В реализации сейчас всего 3,3 млн кв м — на 18% меньше, чем год назад. Но главное — вымывается дешёвое жильё. Доля комфорт-класса в старой Москве за 9 месяцев рухнула с 46% до 37%. Хотите квартиру за 8-10 миллионов? У вас всё меньше шансов.
✔️ Вторичка в коме
Пока новостройки оживают, вторичный рынок продолжает агонизировать. Минус 20% покупателей за год — это приговор. Да, был небольшой всплеск спроса летом, но он оказался кратковременным. Сейчас доля ипотечных сделок на вторичке не превышает 16%, и даже те, кто берут кредит, ограничиваются 2-3 миллионами.
Что ждёт нас до конца года? При самом консервативном сценарии спрос на новостройки вырастет на 15-20%, а предложение сократится ещё на 5-7%. Цены будут ползти вверх — примерно на 1,5% в месяц. На вторичке — стагнация и скидки от отчаявшихся продавцов.
Вывод простой: если вы рассматриваете покупку как инвестицию или для себя — время действовать. Остатки тают, цены растут, а ипотека пока доступна. Через полгода будете смотреть на сегодняшние цены как на несбыточную мечту.
P.S. Особенно обратите внимание на новостройки в локациях с развивающейся инфраструктурой — там рост цен будет опережать средний по рынку. Но это тема для отдельного разговора.