Агрессивные инвесторы сейчас набирают акции застройщиков под снижение ставки ЦБ – я и сам полгода назад покупал $PIKK в стратегию, и акции в плюсе на 20%. Самолет в этом секторе – падший ангел, некогда делавший «иксы», а затем оказавшийся по слухам чуть ли не на грани банкротства. $SMLT
Вокруг компании много шума и сплетен, так что имеет смысл посмотреть на факты и заглянуть в операционный отчет за 3 квартал 🔽
- Объем продаж первички 77,1 млрд (+54%), или 354,8 тыс кв. м.
- Общее кол-во заключенных контрактов 11,2 тыс (+65%)
- Доля ипотеки 56%
- Средняя цена метра 213,3 тыс. руб.
Картина довольно неплохая: есть рост в метрах, в деньгах и количестве контрактов. Но при этом имеет смысл взглянуть и пошире – за все 9м2025 года. А здесь уже картина погрустнее:
- Объем продаж первички 197,8 млрд (-10%), или 906,8 тыс кв. м.
- Общее кол-во заключенных контрактов 27,1 тыс (-8%)
- Доля ипотеки 55%
- Средняя цена метра 215,4 тыс. руб. (+1%)
Запущены проекты в Казани, Уфе, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде; в МО новых стартов не было. Также Самолет продал часть проекта «Рублевский квартал» и участок в Шкиперском протоке в Санкт-Петербурге, продолжая выводить в деньги свой земельный банк. Также увеличивается доля продаж квартир без отделки – тоже экономия затрат
📊 Показатели за 9м2025 указывают на непростое время для бизнеса, с учетом высокой базы 1п2024, хотя и без драматичного снижения. В 3 квартале наметилось улучшение, причем существенное, поэтому в целом по году Самолет может показать динамику не хуже 2024. И уже идущее снижение ставки (жду 15% на конец года и 12% в середине 2026) будет играть на руку компании.
🤔 В общем, реальная ситуация – с опорой на факты – представляется не такой драматичной, как может показаться с дивана. Снижение ставки происходит не такими темпами как хотелось бы, но экстремальных развитий событий для инвесторов про которые многие говорили еще год назад, я точно не жду: продажи растут, купоны платятся, новые проекты запускаются
А какие у вас мысли по Самолету?