Сегодня мы покидаем скучные территории ипотечных расчётов и отправляемся в увлекательное путешествие по миру народного фольклора, который процветает в сфере недвижимости. Вашему вниманию — мой личный хит-парад самого отборного абсурда.
Теория №1: «Дома-призраки строят для отмывания денег»
Мне регулярно доказывают, что каждый второй новострой с низкой заполняемостью — это чистая схема по обналичиванию средств. Мол, «весь дом пустой, а цены растут — явно что-то нечисто».
Особенно забавляет, когда эту теорию высказывают люди, в целом понимающие девелоперский бизнес. Строить реальный дом — это тысячи проверок, документов, рабочих. Намного проще было бы найти другие способы обналичивания, чем городить такой сложный процесс.
Поверьте, застройщики скорее согласятся на дополнительную проверку, чем рисковать репутацией. А пустующие квартиры часто объясняются банальным превышением предложения над спросом.
Теория №2: «Ипотека — это инструмент тотального контроля»
Любимая теория многих: банки специально дают ипотеку под низкие проценты, чтобы «посадить нас всех на крючок». Якобы как только все погрязнем в долгах, начнутся диктаторские условия.
При этом почему-то все забывают, что банкам нужны стабильные платежи, а не испорченные кредитные истории. Если бы они могли просто забирать деньги — они бы давно это сделали. Ипотека — сложный бизнес, где обе стороны несут обязательства.
Теория №3: «Цены на жильё искусственно завышают „свои“ люди»
Часто слышу утверждения о некой группе людей, которая договорилась и держит цены. Хотя в строительстве тысячи игроков — от крупных застройщиков до частных инвесторов. Маловероятно, что все они могут договориться.
Особенно нелепо это звучит применительно к вторичке. «Все риелторы сговорились!» — но на самом деле конкуренция между агентами напоминает гладиаторские бои.
Теория №4: «Ковид и удалёнка — специальный проект девелоперов»
В разгар пандемии рождалась свежая теория: якобы всё устроили специально, чтобы подогреть спрос на недвижимость. Мол, люди сидят по домам, понимают, как им тесно, — и вот он, идеальный план для роста продаж.
Сейчас, в 2025-м, особенно забавно оглядываться на эти предположения. Глобальная пандемия — лишь чтобы на время подстегнуть рынок? Как показало время, удалёнка действительно изменила запросы: многие захотели больше метры, кабинет, балкон. Но говорить, что это — результат чьего-то злого умысла... Слишком пафосно для банального изменения трендов.
Теория №5: "Мигрантам раздают квартиры бесплатно"
Распространённый миф о льготных программах для приезжих. В реальности ипотечные и социальные программы одинаковы для всех граждан.
Признаюсь честно, эту теорию я слышал от бездомного алкоголика. Не знаю, считают ли так другие люди.
Но в целом наш народ склонен думать, что мигрантам достаются отдельные преференции. Особенно любят об этом говорить представители разных общественных организаций. Поверьте мне, у коренного населения гораздо больше преимуществ.
А вам какие «теории» доводилось слышать? Пишите в комментариях самые невероятные теории о недвижимости — вместе посмеёмся над человеческой фантазией!
Пока теории заговора продолжают будоражить умы, я подготовил для вас практический инструмент. В моём Telegram-канале вы найдете: Полный чек-лист "Реальные схемы мошенничества vs Народные мифы".
А если вам понравился материл обязательно подпишитесь на канал, где о недвижимости говорят честно:
- Ипотека без скрытых условий.
- Инвестиции с трезвым расчетом.
- Анализ жилых комплексов.
- История знаковых зданий.
- Лайфхаки покупки и продажи.