Кто станет новыми участники рынка ипотечного кредитования?
С 22 октября 2025 года в России появятся новые участники ипотечного рынка — ипотечные микрокредитные компании (МКК). Они смогут выдавать ипотечные кредиты в рамках госпрограмм (семейная, дальневосточная, арктическая или IT-ипотека).
Вести перечень МКК, допущенных к такой деятельности, и осуществлять надзор за ними будет Центробанк.
Два важных условия:
- 100% акций микрокредитных компаний, допущенных на ипотечный рынок, должны принадлежать исключительно субъекту Российской Федерации;
- В каждом регионе может быть не более одной ипотечной МКК.
При этом до 31 марта 2026 года Центробанк не станет применять к ипотечным МКК ограничения полной стоимости кредита. Такой мораторий нужен для адаптации новых участников рынка.
Интересно, что из этого получиться:
проще ли будет получить ипотеку?
Мне кажется да…
Поживем - увидим.
В Москве стройка жилья на минимуме за 12 лет из-за высоких ставок
Согласно исследованию «Метриум», в III квартале 2025 года в Москве стартовали продажи всего в семи новостройках — это самый низкий показатель за 12 лет.
Для сравнения аналогичным периодом:
- 2024 год — 12 комплексов;
- 2023 год — 13 комплексов;
- 2022 год — 16 жилых комплексов.
С данными «Метриум» согласны и другие эксперты: BnMap.pro отметил всего 7 стартов, без реновации.
В третьем квартале 2025 года столичные застройщики открыли продажи лишь семи новых жилых проектов:
«Онежский вал», «Квартал Мит», «MyPriority Нижегородская», «Level Войковская», One, «Дом Соболева» и Clos 17.
Новостройки, реализация которых началась в третьем квартале текущего года, почти равномерно разбились по разным ценовым сегментам: по два — в массовом, бизнес-классе и делюксе, один — в премиальном. При этом за последние четыре года стабилен только выход премиальных проектов.
В Новой Москве за квартал не стартовал ни один проект. С начала года — всего два против 22 в Старой Москве.
Это☝️ следствие высокого ключа, все замерли в ожидании, что же будет дальше?🤔
Интересно, что стабильно хорошо себя чувствует только премиум сегмент - богатые становятся богаче, тяжелее всего среднему классу.
Студии приносят большую доходность, чем однушки
Это характерно для большинства городов-миллионников (почти одинаковые показатели лишь в Красноярске, Нижнем Новгороде и Челябинске).
Однокомнатные квартиры, приобретённые на вторичном рынке и сдаваемые долгосрочно, могут принести 7% годовых, в то время как студии — 8%.
Разница в стоимости между ними выше, чем в ставках аренды — в среднем по локациям однушки стоят на 26% дороже, а ставки в них выше лишь на 8%. Более низкий порог входа на рынок является дополнительным преимуществом студий для инвесторов.
Студии расположены в современных домах, построенных в последние 10-15 лет, поэтому ставки аренды в них могут быть даже выше, чем в однушках в старом жилом фонде.
Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики
Как я писал ранее в статьях, что студии в инвестиционных целях приносят большую доходность на вложенные деньги:
1) Из-за меньшей площади требуется меньше вложений в ремонт и меблировку;
2) Там не сможет проживать много людей при аренде - будет меньше износ;
3) Студии хорошо продаются из-за более доступной стоимости.
В Москве повысился спрос на вторичное жилье.
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», спрос на вторичку в Москве за квартал вырос на 13,6%, но по сравнению с тем же периодом 2024 года снизился на 4,6%.
Среди причин оживления:
- начало делового сезона,
- снижение ключевой ставки ЦБ,
- снижение доходности по вкладам.
«Активность покупателей на вторичном рынке резко возрастет, как только ставки по рыночной ипотеке достигнут 11–13% годовых, тогда можно будет говорить, что рынок эта ситуация устраивает», — говорит директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
Стоимость жилья на вторичном рынке Москвы в течение всего года показывала незначительный рост.
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам третьего квартала 2025 года средняя цена 1 кв. м вторички составила 398,7 тыс. руб. В годовом выражении цены выросли на 18%.
«Слабая годовая динамика средней цены 1 кв. м на вторичном рынке за год связана со снижением спроса в конце прошлого года на фоне рекордно высоких ставок по ипотеке»,- говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
«До конца года при сохранении текущих тенденций можно ожидать плавного роста цен на вторичном рынке на уровне 1–2% в месяц», - прогнозирует ведущий эксперт по недвижимости компании «Этажи» Иван Рагулин.
А вот это уже следствие начала понижения ключа и за ним депозитов. Многие начинают перекладываться, но хочу отметить, что хороших объектов на вторичке мало. Люди не спешат продавать свои квартиры и ушли в аренду из-за туманного будущего.
Нам многие наши клиенты говорят: «Продам и что я буду делать с деньгами? Цены на новостройки, ремонт и материалы выросли…».
Интересная картина вырисовывается.🤔
Аналитики оценили объем инвестиций в недвижимость Москвы в 2025 году
За три квартала 2025 года в недвижимость Московского региона вложили 448 млрд рублей — это на 12% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, сообщает IBC Real Estate.
✅ Офисы — на первом месте (41%, 185 млрд руб.). При этом объём инвестиций в денежном выражении снизился на 15%. Почти 55% сделок — покупка помещений под собственные нужды.
✅ Жильё — второе место (23%, 104 млрд руб.). Инвестиции в сегмент упали на треть. Причины: высокая ключевая ставка, снижение спроса, рост долговой нагрузки застройщиков.
✅ Склады — третья позиция (13%, 57 млрд руб.). Спад объясняется уходом части сделок в регионы. Более половины сделок — под ЗПИФы.
✅ Растут вложения в торговую (+113%) и гостиничную (+155%) недвижимость. В гостиничном сегменте — 27 млрд руб., это максимум с 2000 года.
«По итогам 2025 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Московского региона может составить 550 — 600 млрд руб. В середине сентября Банк России в третий раз за год снизил ключевую ставку, что, безусловно, является позитивным сигналом для инвесторов», — прогнозирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.