Сегодня у нас в конторе удивительный случай: сделка не состоялась, удостоверена не была, зато настроение у всех сотрудников резко повысилось, и подозреваю, что не на один день. Сегодняшний случай просто золотым пером будет вписан в историю нашей конторы. Зашла к нам пара - бывшие супруги. Женщина хотела продать квартиру, некогда нажитую в браке, и требовалось согласие бывшего супруга. Что ж - всё правильно, так и надо поступать. Нотариус мой начал документы проверять и вдруг выяснилось: женщина привел в контору не того бывшего мужа! Не того, с кем эту квартиру совместно нажила. Понимаете ли, дамочка несколько раз была замужем, несколько раз разводилась ну и перепутала - с кем, когда и что.
Это, конечно, просто курьёз. Однако, должен сказать, что ситуация путаницы в нотариальной конторе - дело не редкое. Иногда люди добросовестно заблуждаются или просто не понимают, в чём разница между одним документом и другим. Или же понимают, но выбирают тот путь, который им кажется более коротким и лёгким. Что ведет к самым разным последствиям. Классика жанра тут, конечно, замена завещания дарением. Много раз об этом писал, но поток граждан, которые желают "подарить квартиру, но так, чтобы в собственность она перешла после смерти" не оскудевает. Так что ещё раз поясняю: “подарить” так, чтобы имущество перешло в собственность после смерти дарителя, называется - завещать. Дарение - это безвозмездная передача права собственности, и после регистрации в Росреестре новый владелец может делать с имуществом что угодно, не спрашивая разрешения бывшего владельца.
Единственный альтернативный вариант - рента. Но его тоже не надо путать ни с завещанием, ни с дарением. Если собственник хочет передать квартиру, но с условием, что новый владелец будет за ними ухаживать и, пардон, не выставит на мороз, речь идет о договоре ренты. По нему право собственности переходит сразу после регистрации, но бывший владелец сохраняет право жить в квартире до конца жизни и получать регулярные платежи. На недвижимость накладывается обременение: пока жив рентополучатель, новый собственник не может продать или иначе распорядиться имуществом без его согласия.
Еще раз скажу: речь выше шла о добросовестном непонимании разницы между одним типом договора и другим. Но для того и нотариус, чтобы эту разницу посетителям разъяснять. Другое дело, когда одна из сторон сделки намерено вводить другую в заблуждением и злонамеренно подбивает человека к подписанию договора дарения. Собственно, и тут нотариус является фильтром, т.к. с января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами должны удостоверяться нотариусами. Это сделано для того, чтобы избежать ситуаций, когда пожилые люди, не понимая последствий, дарили свое единственное жилье через МФЦ.
Ещё одна "классика жанра" - это путаница между распиской и договором займа. Удивительно, но даже при займе значительных сумм многие ограничиваются распиской, считая, что этого достаточно. Однако расписка лишь подтверждает факт передачи денег, но не содержит условий возврата долга. Понятно, если кредитор рассчитывает вернуть одолженные средства в срок и без беготни за должником, лучше заключать договор займа, где прописаны сумма, сроки и способ возврата. Ещё лучше, в смысле надёжности, удостоверить договор у нотариуса. Это дает возможность взыскать долг через исполнительную надпись нотариуса без суда.
Также могу сказать и о относительно новом типе заблуждений. Вернее, недопониманий. При расторжении брака граждане путают брачный договор и соглашение о разделе имущества. Брачный договор можно заключить до или во время брака, и он регулирует имущественные отношения на длительный срок. Соглашение о разделе имущества подходит для тех, кто уже развелся или находится на грани развода. Оно касается только существующего имущества и должно быть равноценным: если один супруг получает больше, другому полагается компенсация.
Тут же, "прицепом" идёт и ошибочное понимание алиментов. Например, мне часто приходилось наблюдать здесь в конторе возмущение граждан, которые, например передали бывшей супруге и детям квартиру и сочли, что на этом вопрос их финансового участия в жизни детей закрыт. То есть оно действительно так может быть, вот только подобные договоренности нужно не только обговаривать между собой, но и фиксировать в соглашении об уплате алиментов, иначе будет сложно доказать, что это именно алименты, а не просто подарок.
Я понимаю, что нельзя требовать слишком многого от рядовых граждан, не получивших юридического образования, тонкости и различия между типами договором не могут быть ясны абсолютно всем. Во всяком случае до тех пор пока эту разницу специально не растолкуют. А кто это сделает? Да, нотариус же!